在发达国家，电子商务的崛起会对实体零售业造成强烈冲击。 网购并不会使实体零售业全部消亡，但某些零售业态确实 会由于电商失去竞争力。业内分析以为，这一题目缘于海内电商迅猛发展的头几年，电商销售额年增长率可达100%以上。作为物流开发商，也正着眼于新兴消费 群中央的主要内地城市，并考虑在该些区域建设新的仓储举措措施，以顺应未来的仓储租赁需求。在海内市场，尽管包括低端散售在内的一些细分市场存在着一定风 险，但当前主流观点对零售地产市场的发展远景表现得较为悲观。 一些租赁大量仓储面积的电商开始转租过剩的空间或试图重新商议租期。
风险最大的一类要数那些低价且高度分散无品牌的大众衣饰，而以这些商品类型为主要租户的低端散售型购物中央将最先受到冲击。 中国最大的物流开发商，普洛 斯（GLP）在其年报中表露，在其中国大陆可租赁的仓库面积中，电商租赁面积的占比已从2011年中期的14%上升至2012年末的20%。 零售商开始 在平台网站上设立店铺，同时建立完善自有网站，因此零售商需要更多的仓储空间来知足线上订单需求。