昆明楼市成交量骤跌 降价有希望？

近两天，“楼市遇冷”、“楼市年末降温”等字眼频频出现在各地的新闻标题中，时值12月中旬，楼市收官在即，涉及到昆明市场，是否真的出现了报道中提到的降温迹象？

    昆明上周周成交环跌14.7%

    根据昆明市房产信息网相关数据显示，上周（12月9日至12月15日），昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3109套，成交面积259412.3平方米。

    从成交数据来看，上周昆明市各类商品房成交3109套的成绩，较前一周3645套的成交量，环比减少了536套，跌幅为14.7%；而259412.3平方米的成交面积，相比前一周323803.43平方米，减少了64391.13平方米，跌幅为19.89%。日均成交套数444套，和前一周的日均成交套数相比，亦有所下降。

    从上周的成交面积来看，平均每套成交面积约为83平方米，由此来看，中小户型产品依旧是昆明市场上最受欢迎的户型产品。

    购房者观望情绪浓厚
降温背后的原因有哪些？第四季度以来，北京、上海等一线城市以及武汉、厦门等重点二线城市相继收紧楼市政策，从限购、限贷等多角度提高购房门槛，业内人士分析，政策的调整让人们不能准确判断未来市场的预期，这种观望心态同样影响到昆明购房者。

    采访中，多位业内人士还一致强调了银行信贷对楼市成交的重要影响。据腾讯房产了解，早在今年九、十月份，昆明各大银行房贷就纷纷吃紧，首套房贷款利率优惠相继收窄甚至取消，有的银行称房贷已经“没有额度”，只能一直等。

    对此，白马一中介公司工作人员张森认为，年底银行贷款吃紧、住房贷款利率提高，都对楼市成交产生抑制作用。楼市出现成交下滑，主要是银行这条线在起作用。张森分析：“各大银行收紧房贷，购房者无法拿到贷款，便没有办法签约，自然影响到成交量。”

    受以上因素影响，全国商品房销售面积增速出现回落，据国家统计局最新数据显示，1—11月份，商品房销售面积110807万平米，同比增长20.8%，增速比1—10月份回落1个百分点。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1—10月份回落1.6个百分点。

    房价上涨趋势短期内不会改变

    谈到未来楼市的走向，不少房产中介工作人员坦言，房地产市场整个趋势仍是发展型的，而非萎缩。虽然目前一些城市的销售量下降了，但是房价并未下降，房价上涨的压力和趋势现在还不会改变。

    谈到明年的楼市走势，万达集团董事长王健林近日在“央视财经论坛”夜话现场表示：“明年房地产市场将有两个明显特点：一是整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。二是明年总体房价是趋稳的态势。”