12月：昆明土地供应量大减 629亩土地均底价成交

自11月6日昆明市土地交易中心挂出12月首宗交易土地开始，截止到12月3日，昆明市土地交易中心共推出11宗共419566.5平米，约629亩土地。其后，12月昆明再无土地入市。到12月12日，11宗土地共计629亩土地全部成交，成交价约为14亿元。

根据昆明市国土资源局公开信息统计显示，12月，昆明主城及呈贡新城土地成交约629亩，成交价约为14亿元，土地平均单价为216万元/亩。国福地产、百爵阳光地产及云南博鼎、博晖房地产等企业拿地。其中，本月有6宗共423亩城镇住宅用地底价成交，成交价超9亿元。
12月主城土地供应减少 供地目标或难实现

与11月份相比，12月土地供应量减少1008亩，成交量减少924亩。2013年，昆明主城土地市场推地情绪不高，除1月、3月、11月供地超千亩以外，其余月份或多或少都有惜地情节。到12月份，昆明主城及呈贡新城供地629亩，比10月份减少139亩，比11月份减少1008亩。12月份再度缩减主城供地，对于2013年年度供地计划不利，今年的土地供应指标或难完成。

11宗地均底价成交 城改用地成交价8亿元

本月昆明总计11宗土地入市交易，到12月12日，11宗地块均以底价成交。期间，11宗土地交易无交易终止无地块流拍，总成交价记14亿元。五华区莲华街道办事处上、中马村片区4个城中村改造用地交易成功，成交价等于交易底价8亿元，百爵阳光地产拿地拟建项目“万千城”。
本月，供地区域较为集中，五华区、呈贡区是供地主场。五华区北仓村及五华莲华街道办事处上、中马村片区5个地块共171亩土地进行交易，呈贡区雨花片区5个地块448亩土地交易成功。另外，西山区海口街道办一宗10亩工业用地也入市交易。

其中，本月入市的11个地块中有4个地块为城中村项目改造用地，4个地块均位于五华区莲华街道办事处上、中马村片区。几宗地由百爵阳光地产以8亿元底价拿下，土地单价480.7万元/亩。将要建“万千城”综合体项目。据介绍，“万千城”商业体量有30多万方。目前，该项目已经开工，处于地基处理阶段。另悉，昆明百爵阳光房地产开发有限公司绝大部分属于奥斯迪百爵地产的股份。

除此以外，呈贡新城雨花片区448亩供地包括135亩商务金融用地及313亩城镇住宅用地，该片区地块由云南博鼎房地产开发有限公司、云南博晖房地产开发有限公司拿下。据了解，云南博鼎房地产开发有限公司、云南博晖房地产开发有限公司同属一企业，拿地后项目做整体开发，目前，项目规划信息暂未明确，项目案名待定。依据地块属性来看，该用地可能会被作为城市综合体来打造。
12月城镇住宅交易比重大 占总交易量67%

本月成交的629亩土地中，城镇住宅用地成交量约为423亩，占总成交量的67%；成交的商务金融用地面积约合196亩，占总交易量的31%；一宗10亩工业用地成交，约有10亩，占成交量的2%。
获得城镇住宅用地使用权的公司有国福地产、百爵阳光地产及云南博鼎、博晖房地产。

国服地产于12月5日以987.2857万元的交易起价获得五华区北仓村一宗约1.32亩的城镇住宅用地，土地单价约为748万元/亩。项目最大容积率4.16，最大建筑面积约为3647.904平米，成交楼面价为2706元/平米。据国福地产的相关领导透露，该地块位于项目一期开发的茉莉苑，其房源将于明年5月前入市。

昆明百爵阳光地产12月11日获得五华区莲华街道办事处上、中马村片区109亩城镇住宅用地，交易总起价52421.5185万元，单价约为480.91万元/亩。两宗地块最高容积率为5.4，平均楼面地价合1452元/平米。

云南博鼎、博晖房地产开发有限公司12月12日以36949.34万元的总价获得呈贡雨花片区3宗城镇住宅用地使用权，土地单价118万元/亩，地块规划设计最大容积率为3.2，估算最大建筑面积为667997.76平米，楼面价约为553元/平米。

此外，本月唯一一宗工业用地12月12日由昆明进业电站成套设备有限公司拿下，成交价334.75万元，土地单价约为33.5万元/亩，土地规划设计最大容积率1.5，最大建筑面积10304.5平米，楼面价约为324.9元/平米。