国家统计局昨日公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据统计显示，70个大中城市中，价格环比下降的城市仅有温州1个，持平的城市有3个，其余包括昆明在内的66城房价均环比上涨。
其中，昆明11月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.2%，同比涨幅为7%，涨幅区间均与上月持平。
全国26城房价同比涨幅超10%
数据统计显示，11月，除温州房价出现环比、同比均下降外，其余超九成城市房价仍然处于上涨状态，尤其是一线城市房价同比上涨幅度最为明显。
相比去年同期，北上广深等一线城市房价上涨均超过20%，其中，上海涨幅21.9%为最高。部分二线城市房价同比上涨幅度也较大，包括南京、太原、沈阳、哈尔滨、杭州、福州、厦门、南昌、青岛、郑州、武汉、长沙、海口、西安、乌鲁木齐等城市上涨幅度都超过10%，再加上部分三四线房价上涨较快的城市，共有26个城市房价同比上涨超过10%。
二手房住宅方面，环比价格下降的城市有2个，分别是秦皇岛和温州，持平的城市有5个，为大连、唐山、牡丹江、韶关和三亚，其余63城均环比上涨。“从近几个月的分析看，同比涨幅扩大势头逐月减缓，主要是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。
昆明新建商品房价涨幅扩大0.2%
与全国房价普涨之势相同，11月，昆明新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅较10月扩大0.2%。而二手住宅价格环比涨幅为0.6%，较10月份扩大0.1%。由此不难看出，昆明一、二手房价环比涨幅有扩大趋势。
对此，业内人士表示，一方面是受前期房价上涨惯性作用的影响，另一方面是由于昆明楼市调控政策暂未加码，这让不少刚需得到一定程度的释放。加之市场供应充足，成交量持续火爆带动了房价上涨。
另一个被列入统计名单的云南城市大理一、二手房价格均出现上扬趋势，其中，11月大理新建商品方和二手房价格环比涨幅分别为0.1%和0.4%，相比10月一、二手房价格0.4%和0.5%的涨幅环比收窄0.3%和0.1%，上涨趋势有所放缓。
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社科院：明年一季度房价短线见顶
社科院昨日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2013-2014)》中预测，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”现象可能扩大。
2012-2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨、逐渐演变为恐慌性的暴涨，北上广深四个一线城市房价涨幅领跑全国。对此，中国社会科学院财经战略研究院邹琳华分析称，本轮价格暴涨主要发生在实行了限购政策的大城市，与2009年末上一轮暴涨有较大投机成分不同，本轮上涨主要是由自住型需求的恐慌性入市推动。报告预测，在后期需求增长乏力和住房显著增加的前提下，一、二线城市房价将在明年一季度短线见顶。
在大城市房价暴涨的同时，以中西部地级市为主体的三、四线城市住房市场却出现显著滞销现象。鄂尔多斯、温州等地因经济下滑、住房供大于求，房价曾出现显著下跌。报告预测明年这些城市将延续今年的颓势，部分城市可能步入下跌通道。三、四线城市在大量住房供给、人口外流和楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。
报告指出，我国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，大多数城市经济增长前景看好，不会出现整体崩盘现象，预测明年量价齐降的城市会更多。这些城市将主要是沿海房价畸高城市、中西部人口增长有限的城市以及投资投机过于严重的城市。
社科院城市与竞争力研究中心主任、课题组组长倪鹏飞说：“本轮一、二线城市房价上涨与行政调控的滞后性有很大关系。”他建议，房地产调控政策应该从行政调控为主转向市场调控为主，从需求调控为主转向供求双向调控，从“一刀切”的调控转向差异化的调控。
