昆明二手房同比涨幅高达8.8% 同比涨幅仅次于贵阳

国家统计局昨日公布数据显示，11月份全国70大中城市新建商品房住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有66个，下降的有1个，持平的有3个，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同期相比，上涨的城市有69个，其中上海涨幅最大，为21.9%。

昆明也在此番上涨之列，不过与全国涨幅整体收窄的趋势相比，11月份昆明的新建商品住宅（不含保障性住房）环比涨幅却呈现再次拉大之势，二手住房方面涨幅更是达到同比上涨8.8%。

温州房价连跌27个月

从全国来看，11月份房价环比涨幅继续收窄，最高涨幅为福州1.3%。4个一线城市中，11月份北上广新建商品房住宅（不含保障性住房）价格按月涨幅较10月份有所缩小，而深圳与10月份持平。根据统计局初步测算，70个大中城市新建商品房住宅（不含保障性住房）价格按月平均涨幅为0.6%，较10月份收窄0.1个百分点。

同比方面，上涨的城市有69个，其中上海涨幅最大，为21.9%。初步测算，9月份70个大中城市新建商品房住宅（不含保障性住房）价格按年平均涨幅比8月份扩大0.9个百分点，10月份比9月份扩大0.7个百分点，11月份比10月份扩大0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。

值得一提的是，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比、同比下降的城市只有温州一个，分别下降了0.5%和1.2%。而二手住宅价格同比下降的城市也仅为温州，下降了5.7%；环比下降的两个城市中，温州的降幅最大，为下降0.8%。需要注意的是，自2011年9月开始，温州房价已连续27个月出现了同比下降，近3年来温州房价下跌了大约20%。

昆明新房环比涨幅呈拉大之势

就昆明而言，11月份新建商品房住宅（不含保障性住房）价格的环比、同比涨幅均再次拉大。环比方面，涨幅为0.6%，较10月份的0.4%，扩大了0.2个百分点，这也是自今年8月份涨幅连续收窄2个月后，首次呈现涨幅扩大的情况。同比方面，上月的涨幅为7%，与10月份持平，不过该涨幅高于前9个月任意一个月的数据，最高比1月份（涨幅为2%）扩大5个百分点。

与其他几个西南省会城市相比，11月份新建商品房住宅（不含保障性住房）环比价格上，昆明与成都以0.6%的涨幅并列，排于贵阳（0.4%）之前，重庆（0.8%）之后。同比方面，由高到低依次为成都（9.8%）、重庆（9.7%）、贵阳（7.4%）和昆明（7.0%）。二手住宅价格方面，昆明环比、同比涨幅分别为0.6%、8.8%，其中，同比涨幅仅次于贵阳的10%，高于成都（5.2%）、重庆（4.3%），位居西南4个省会城市第二。

昆明11月成交量刷新今年单月纪录

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份70个大中城市房价按月涨幅整体继续收窄，主要是由于前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

具体到昆明，近期楼市并未出台新的调控政策，除了11月份以18212套的商品房成交量再次刷新今年单月成交量新高外，整体表现相对平稳。成交的1552余亩土地基本以城中村改造项目用地为主，二手房的成交量与前两个月相比也无太大变化。

另外，从昆明市房产信息网公布的商品房成交数据来看，截至昨日，本月前17天昆明主城及呈贡新区合计成交7991套商品房，按照日均470套的成交量来算的话，12月份昆明的商品房成交量再次突破1万套几乎已成定局。

经济观察

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与此同时，全省城镇保障性安居工程已开工303590套，占国家下达任务数303200套的100.13%。全省基本建成城镇保障性住房212225套（含2012年结转的26591套），占国家下达计划数160000套的132.64%。完成投资309.92亿元，占总投资370.4亿元的83.67%。

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从2003年起，云南省就启动了茅草房、杈杈房改造措施，至2012年底，全省共统筹完成了农村危房拆除重建和加固改造299万户，农村危房总量由2008年末的515万户下降到2012年末的244.7万户，数量下降了一半以上，受益人口近1200万。