2013年，中国房地产到了7 万亿住宅销售总额，仅住宅就有万亿级别的增幅，这是一个空前的规模！随着是2011年开工量进入拐点，中国房地产成交面积终于逐步接近顶点了，这个是一个 巨大的问题！这一年，城市房价的级差在迅速地拉开。世联集团董事长陈劲松撰文说，房地产呈现的两个根本性的变化，预示着“2014 年，是中国房地产进入下半场开始的元年”。
回顾
昆明成为城市分化的一个标本
陈劲松深入分析后作出预测：明年房地产市场软着陆，行业总成交面积进入中期高位平台；50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好；投资 客不会明显增加；35岁以下是绝对的需求主力，占比会持续提升，144平米以上大户型滞销依然不会改变；二三线城市商业泡沫凸显，价格回调，商业土地进入 寒冬；开发商利润和ROE趋势是下滑的，高地价和资金成本是利润最大杀手，粗放式发展一去不复返，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验等
2013年，对于昆明房地产地产行业来说注定是波谲云诡的一年，成为城市分化的一个标本。一方面，市场供应大幅增长（据统计全省固定资产投资增 长40%，全国销售金额前十的房地产巨头前七名都进入了本地市场）；另一方面，市场销售形势却不容乐观，前11月全省房地产销售金额超过1200 亿，同比仅增长11.1%。
昆明住宅均价虽达到约8500元/㎡，整个价格走势却在12月份迎来了环比下降。
预测
昆明房价或将出现小幅下降
价格永远是一个市场最显著的晴雨表，也是一个市场最重要的数据，房价的走势直接显示出房地产市场的走势，也是供求双方最看重的数据参考。某指数 研究院日前发布的“2013年12 月房地产指数系统百城价格指数”显示，昆明住宅均价为8469 元/ ㎡，相比11月环比下降了77元。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，虽然不到1%的降幅可以忽略不计，但是年昆明房地产价格及销售 的走势不容乐观，可能会略低于2013年。
陈劲松认为，从全国来看，2014年房地产市场待去化面积同比仍要增长10%左右、销售金额增速为10%、销售面积同比增长5%、房价同比增长 5%。据统计显示，2013 年前11 月，云南固定资产投资（不含农户）完成8596.31亿元，同比增长27.5%。其中，房地产开发投资2189.48 亿元，同比增长39.2%，而占其比重超6 成的住宅投资增幅更是达到了64.7%。但是，与投资强度增长近四成形成鲜明对比的是，云南房地产销售市场却难言火爆，前11 个月，全省商品房销售面积2713.13 万平方米，同比仅增长4.7%；商品房销售额1204.33 亿元，同比增长11.1%。
昆明房地产协会秘书长刘践认为，2014年昆明房地产市场走势和2013年会基本一致。一方面，供应在不断增大，另一方面需求却没有明显的增长。业内人士普遍认为在这样的走势下，2014年昆明房价或将出现小幅度下降。（生活新报 记者赵学俊）
