现在对于生活在城市当中的人们，上学已经不是一件难事。但是随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。中国古有孟母三迁，给孩子更好的成长环境、望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
2013年上半年北京北四环外五道口华清嘉园的一套学区房挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙中心”。此消息一出，占到优势学区资源的二手房纷纷涨价，对新开发楼盘而言，拥有优质教育资源成为开发商们为楼盘贴金的一大绝招，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍。当然，昆明的开发商也不能免俗，本就在名校边的楼盘，幸甚，把大大小小的名校在教育配套这一栏上罗列个齐全。而那些纷纷在新区和三环外开疆辟土的楼盘怎么办？很多大盘在开发之前不是大片的荒地就是零零散散的乡镇。一个大盘建成之后就是一个能容纳数万人的社区加之周边小体量楼盘和回迁楼房，且不说名校，原有的教育资源似乎都不能满足新城的教育需求。各大楼盘纷纷与名校联姻说来也不足为奇，在楼盘原有的居住价值上提升了楼盘整体品质的同时，也实实在在的为项目业主甚至整个片区提供了相应的教育资源。
地产名校联姻教育资源多样化
近几年，随着昆明城市建设的快速扩张，城区人口迅速增加，但基础教育建设相对滞后。特别是诸如师大附小师大附中等优质基础教育资源，堪称稀缺。很多中小学校、幼儿园出现了班级容量大、距离学校远等等问题，严重影响着昆明市的基础教育质量和教育水平的提高。当前基础教育资源稀缺的现状迫使很多开发商主动引入基础教育配套。当前，官房地产、银海地产、星耀集团、世纪金源集团、润城等多家房地产开发商主动投资建校，在其所开发的项目内引入优质的基础教育资源。
从如今家长对初级教育的重视的观念上来看，教育资源向来是一个楼盘不可缺少的配套。今年昆明高新一小正式入驻经典双城；云南师范大学附属中豪学校项目启动；官房都铎城邦自身规划有大面积教育用地包括幼儿园、小学、初中意向签约名校；与红旗小学签约的楼盘就有经典名苑、德润朗悦湾、金泰国际三家；润城引进云南师范大学附中附小；西南海与昆明市第三幼儿园、度假区实验学校合作；耀兴枫丹白露中华小学、昆明市第十五幼儿园明年即可开学招生；昆明市政府机关幼儿园与天宇澜山联姻；昆明市委机关幼儿园签约进驻七彩云南第壹城……楼盘引入学校已经成为一种越来越普遍的现象。
在如今的昆明房地产市场上,就从新房来看，虽然与签约引进名校的确让许多处在观望状态的购房者下定了买房的决心，但是很少有开发商因为是学区房和教育地产而提价，反而更注重整体配套的完善，教育是其中重要的一部分，拿与名校联姻来作为宣传的噱头也没有什么好诟病的。如官房都铎城邦计划内将会建成一所小学，一所中学，两所幼儿园，其中小学将会引进公立小学，初中和幼儿园都将于省内名校联姻，但是就从其现在8300元/㎡的均价上来看与周边同区位楼盘并没太大的差别，甚至略显优惠。经典集团秉承一贯的教育理念，从双城到明苑，都有引进名校入驻。而类似耀兴枫丹白露这样的楼盘，周围就近地区没有相应的教育配套，引进学校的确是一种对配套资源的补齐，同时对片区内的教育资源也有所补足。体量较大的楼盘，从业主需求的角度上来看，幼儿园已经成为不可缺少的配套。从签约名校的楼盘上来看，价格也在昆明不同区位商品房的均价范围之内，学区房、教育资源对于买房的客户来说是一种附加的优势配套。
名校or民校 教育质量引担忧
据了解，包括昆明市在内，中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，以及对初级教育的看重也是催生教育地产的一大因素
。不少人为了子女能上名校更是不惜重金购买拥有良好教育资源的的房子。但是大盘纷纷傍进名校的现象看似为平衡教育资源方便购房者子女入学读书的现象，其间也存在颇多问题。名校还是“民校”这一问题就引发了许多购房者的担忧。
的确不少开发商在签约名校引进名校等作为宣传的噱头，“名校名盘”的声音更是不绝于耳，但是细心的人就会发现有的所谓的引进名校也仅仅只是开发商与校方联合开办的民办学校。2013年9月6日，位于昆明滇池国家旅游度假区“西南海”内的云南师范大学附属仁泽学校正式开学，学校共设置幼儿园18个教学班、小学36个教学班、初中24个教学班、高中36个教学班。据悉，云南师范大学附属仁泽学校是云南师范大学基础教育集团与云南仁泽房地产开发有限公司合作举办的全日制民办学校。早在11年润城签约云师大附属学校的时候就有提到双方的合作模式，开发商负责投入润城学校的全部建设费用，并根据润城学校设立情况，提供足够的经费确保润城学校的硬件和品质。云南师范大学负责投入办学品牌、办学理念、办学经验、骨干教管人员等优质教育资源，以确保润城学校的教学质量。在讨论名校还是民校的过程中，教育质量问题是众多购房者颇为担心的。就近入学是好事，但是名校变“民校”，教学质量还能否有保证？
就昆明市而言，云南师范大学附属中学、小学作为抗战时期“国立西南联合大学”附属学校，有着70多年的建校史，是我省一级教育核心资源的代表。其毋庸置疑的教育水准使之成为了全省无数家长心中梦寐以求的名校。然而资源总是有限，很多家长还是不得不与之抱憾擦肩。开发商也正是看中了这一点，所以在拟签约名校的时候，云师大附属学校总是成为首选。但是类似于云南师范大学附属仁泽学校一样，名校成了民办性质，不少人就开始担心教育质量问题。这样的与名校联姻的方式，是否就能把优质的教育资源全盘复制呢？开发商提供硬件，教学建筑和系列的教学设施。对于专业做房地产建筑的开发商而言，这些似乎没有什么好挑剔的。那么提供“软件”的校方呢？俗话说让专业的人做专业的事。虽然学校成了合作民办学校，但是教育理念和管理经验模式组建相应的师资力量。换一个思考方式，所谓的名校也是通过长年累月的教学成绩和教学经验所打磨成的，无论是开发商与之合作办“民校”还是学校自身新校区的建立，在沿用教育理念和管理经验，骨干教管人员之外，启用新的教学团队和师资力量是必然的。这样的情况，有担忧，但也要有信心。毕竟学校和开发商都不会做砸自己招牌的事情。然而个人在购买学区房之前首先得对楼盘引进的学校性质和教育质量做一番对比和分析，切勿单方面相信开发商的宣传。
学区房还是学位房 考虑清楚再入手
买到学区房或教育地产的房子就能拥有入学名额吗？当然很多开发商在那项目内签约名校以业主优先作为承诺，但是是否能顺利入读了呢？
早在2010年，就出现过拥有“学区”却没办法拥有“学位”的事件。昆明某小区业主的孩子的户口和实际居住地都在该小区，入读社区内的幼儿园是水到渠成的事。可临近报名时间，幼儿园却贴出了“人员限制”的公告，受办学地点限制，无法满足社区内子女的入学问题。面对业主的提问，负责学校搬迁事宜的管委会副主任解释道，学校不单单是为小区业主配套的学校，而是面向海埂片区进行招生的公立学校。度假区实验学校土地是划拨土地，而非商业用地。度假区实验学校是政府用划拨低价给了开发商，在规划条件里，强制要求开发商配套的公立学校，只有公共配套资源才能享受划拨低价。简单的说，就是学校并非开发商所有，更谈不上是小区的配套设施。小区业主也就不能享受特权。
由此来看，尽管很多开发商都宣传自己是教育地产，但并非“近”名校或者“建”名校就能“进”名校，搞清楚学校的性质很重要。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策。同时，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住的便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。在购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外楼盘的品质，如楼盘的美誉度、整体品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。
不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校。但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
在如今所谓的学区房、教育地产、签约名校等噱头在房地产市场泛滥时，对优质教育资源需求颇为迫切的购房者在买房之初就要多方面的了解相关片区教育资源划分、以及楼盘自身签约学校的情况，保持一个理性的购房态度。做好充分的“功课”才能“拨开云雾”买到真正心仪房子。
