相比昨前日的冷清，开年头10天的昆明天气可谓暖意十足，楼市方面也不例外。根据昆明市房产信息网统计数据显示，今年1月1日至10日前10天，昆明主城区及呈贡新城的商品房成交量环比、同比方面，均稳中有升。
数 据显示，今年前10天，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3918套，合计成交面积338681.03平方米，环比去年12月份最后10天的成交数据 （3856套，346216.09平方米），今年1月头10天的交易量稳中有升。值得一提的是，同比去年1月份头10天3214套和247401.38平 方米的成交数据，今年的商品房交易成绩有大幅提升，仅成交套数增幅就达21.9%。
从成交面积来看，相比去年1月头10天套均76.98平方米的数据而言，今年套均成交面积提高了近10平方米，达到86.44平方米，不过与12月份最后10天套均89.79平方米的面积相比则有所下降。
业内人士认为，2014年市场经济杠杆将进一步发挥作用，昆明楼市还会延续去年的火爆场面（注：日均成交330套，每天比2012年多卖105套），不过受前三年限购政策的影响，目前昆明楼市库存房源依然面临供过于求的困局，房价走势如何，还有待观察。
相关新闻
主城424亩地底价成交
合计收入12.3亿元；其中372.2亩为城中村改造用地
■都市时报记者 朱绍平
昨 日，5宗合计约424亩国有建设用地，在昆明市土地与矿业权交易中心挂牌，最终全部以底价成交，合计成交金额达12.3亿元。其中，位于五华区红云街道办 事处岗头村片区的3宗约217亩地，被上海红星美凯龙集团旗下的昆明红凯房地产开发有限公司，以9.59亿元收入囊中，每亩成交价格达442万元。
开年首批城中村改造用地入市
在昨日交易的5宗地块中，从分布位置看，3宗位于五华区红云街道办事处岗头村片区，其余2宗分别位于昆明经济技术开发区洛羊物流片区和昆明滇池国家旅游度假区海埂街道办管理处大坝、河尾社区。
从规划性质方面看，除位于五华区红云街道办事处岗头村片区的1宗（面积为34589.77平方米，折合约51.9亩），可用于商务金融用途外，其余4宗（248129.23平方米，折合约372.2亩）均为城镇住宅用地。
值得一提的是，城中村改造项目用地共计4宗，合计面积达278.4亩，占到了本场土地交易总面积的65.7%。这也是开年以来，昆明首批城中村改造项目用地入市。
217亩城改地9.59亿元成交
此 次交易会，上海红星美凯龙集团旗下的昆明红凯房地产开发有限公司以9.59亿元底价，摘得位于五华区红云街道办事处岗头村片区的3宗约217亩城中村改造 项目用地，每亩成交价格达442万元。现场负责人介绍，该地块案名为“中天城”，目前6栋约1000余户回迁房已经封顶断水，周边商品房价格在8500元 /平方米左右。
资料显示，该项目拟改造用地约923亩，涉及拆迁户1947户，拆迁总建筑面积约为65万平方米，总建筑面积为164万平方 米，地上建筑面积为107万平方米，地下建筑面积57万平方米，其中回迁房面积约为40万平方米，商业面积为55万平方米。拟投资约75亿元，打造一个集 大型集商业、高档社区、6A智能写字楼等于一体的大型城市综合体。
此外，昆明经济技术开发区洛羊物流片区的97115.82平方米（约合 145.7亩）住宅用地，被昆百大集团与经开区投资公司共同出资成立的昆明经百实业有限公司，以5640万元拿下。而位于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道 办管理处大坝、河尾社区的40834.93平方米（约合61.3亩）地块（“华夏御府”项目），被云南华夏房地产开发有限公司，以7846.125万元斩 获。
