《昆明市物业管理办法》举行听证 三分之一业主联名可成立业委会

云南网讯（记者 赵岗）达到多少人支持可成立业委会？物管和业主发生矛盾时怎么解决？交了停车费的私车被划伤车主如何维权？物管收了钱不干事如何约束？5月5日，昆明市住 建局举行《昆明市物业管理办法（听证稿）》听证会，4名听证委员、3名听证监察员、23名听证代表和旁听人员参加听证会，多名听证代表对小区业委会和物管 如何依照法规行事提出了自己的见解和建议。

听证稿规范三种行为

《昆明市物业管理办法（听证稿）》对公共物业收费、泄露业主信息、成立业主大会等项行为做了规定，明确上述三种行为的具体管理办法。

利用物业共有部分设置机动车停放车库（位）的，其车库（位）的设置、管理、收费等事项由委托物业服务企业收取，并支付一定比例的报酬。业主对机动车、非机动车有保管需求的，可以与物业服务企业另行约定。

开发建设单位、物业服务企业及其工作人员，擅自泄露业主信息或由于管理不善导致业主信息泄露的，由住建部门责令限期改正，记入企业不良信用记录、并处3万元罚款，情节严重的，取消相关单位开发、承揽新项目的资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

物业区域内，专有部分交付建筑面积达到建筑物总面积50%以上的，可召开首届业主大会，选举产生业主委员会。符合成立业主大会的物业区域，由该物业区域内业主总人数的30%以上的业主联名向街道办事处、乡（镇）人民政府提出成立业主大会的书面申请。

希望重罚违建私自改装行为

来自昆明市旅游学校的听证代表李琪认为：“业主和物管公司用人不合格，擅自改造承重墙结构，非常不利于居民安全。邻居们在吵，但是没有人来管，规定光贴在墙上，没有约束力。”

听证代表、俊发房地产总经理助理吴贞珍认为：“有些别墅用房，私有楼梯（改建）也应有相应管理，现在多为物业人员自行协商。”

听证代表、西山区实验中学教师刘红瑜说：“按照2011年物业管理办法征求意见稿，楼底和楼内不得设立产生、加工、餐饮、娱乐等经营场所，但在新听证稿中没有体现。”

听证代表们表示，希望能从法律法规上明确，必要时要重罚才行。