即便有“限贷松绑”利好楼市，但国庆前几天的昆明房地产市场依旧延续以往楼市节假趋冷的“惯性”：消费者选购房子意愿较低、开发商未大面积推出促销活动、部分中介索性关门放假。因此，国庆假期前3天昆明商品房仅成交265套，问津二手房的客户也明显减少。对此，业内人士认为，由于“松贷”消息刚公布且正值不少消费者出游之时，所以政策效应还不会立马显现，何况限贷松绑是否能刺激楼市，还要看银行如何落实。
新房：开发商普遍“淡对”大假
几乎每个国庆都是楼市的“休息日”，从今年长假前3天的成交情况来看，这个假期也不例外。来自昆明市房产信 息网的数据显示，10月1日，昆明主城四区商品房成交109套，与9月最后一天相比，锐减481套。在经历“跳水”后，10月2日的交易量继续下行至 100套。而在接下来的10月3日成交情况更是跌破百套，降为两位数。最终10月1日至3日昆明楼市累计成交仅265套，这一数值甚至不及9月份464套 的日均销量。
记者近日走访市内多家楼盘售楼处发现，即便央行推出新政，一些售楼处还是少有人问津。在位于西三环的某楼盘售楼处，现场置业顾问介绍，假期前来看房的 顾客有所减少，到目前售楼处在假期内还没有接到顾客预订。“每逢长假售楼部比周末还冷清，成交量也必然受影响。虽然限贷松绑了，但现在很多客户都外出了， 所以暂时没有对成交有所提升。”中海学府路8号项目相关负责人表示，一直以来大假并不是开发商主推房子的时期，这是由于考虑到假期出游的消费者较多，选购 房子的意愿相对较低，所以开发商普遍“淡对”大假楼市。
对此，业内人士也分析，“松贷”消息才通过媒体报道出来且正值不少消费者出游之时，因此政策效应还不会立马显现，并且银行目前的放贷实力才是这次央行托市是否成功的关键。
二手房：市场冷清部分中介放假
新政对新房楼市影响暂没显现，对二手房市场也未带来明显刺激。
昨日记者走访了北市区、市中心、白马片区等多个正常营业的小中介门店，鲜有进店咨询的顾客，大多数门店都是门可罗雀，店内一般有2人留守，而个别中介更是直接放起了假，贴出告示假期结束后方重新开门营业。不仅小中介门店客户到访量和成交量缩水明显，一些品牌房产中介机构国庆期间的交易量也不太理想。
“大批市民出行，是造成来客量明显下降的原因，而来客量的下降自然也影响到成交量。”某品牌中介人员告诉记者，这几天门店的咨询量和来客量还不到平时的一半，只有每天主动给客户打电话请他们抽空来看房子，但收效甚微。“在黄金周期间，我们旗下除了一些门店坚持开业外，部分门店安排了关门休息。”荣城地产常务副总毕永国表示，因为考虑黄金周期间出游人数较多、看房人数有限的情况，荣城地产做了该调整。针对此次“松贷”新政对二手房市场的影响，毕永国则认为，每次楼市调控政策出台，二手市场反应都比一手楼慢，所以政策利好作用于二手楼市预计会延后，最起码要过了国庆。
记者刘婷婷报道
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上月昆明房价环比微跌41元
本报讯
记者刘婷婷报道 日前，中国指数研究院发布“9月中国房地产指数系统百城价格指数报告”，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比8月下跌0.92%，连续第5个月出现下跌，且跌幅扩大0.33个百分点。昆明9月房价继8月环比下跌1.77%后继续下行，环比微跌0.5%，不过8112元/平方米的样本均价依然是西南省会城市中最高。
该报告显示，9月全国100个城市中79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与之前一个月相比，9月价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1% 以上的有9个，较8月增加1个；该月价格环比下跌的城市数量较8月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较之前一个月增加11个。
“目前正值"金九银十"楼市传统销售旺季，开发商因此加大推盘力度，增加上市量，使短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延 长。”对于近期全国楼市的变动，中国指数研究院相关负责人分析认为，眼下房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分房企受销售业绩不及预期、运营压 力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。
昆明商品房限购政策的松绑，一定程度刺激了楼市成交量的回暖，不过在价格方面则呈现下跌态势。数据显示，9月昆明房价环比下跌0.5%，在79个房价环比下跌城市中，跌幅居59位。而样本均价为8112元/平方米，环比每平方米下降41元。
相比成都、重庆、贵阳等西南地区主要城市，昆明9月房价环比跌幅最小，重庆则以1.82%的环比跌幅领跌西南各城。另外值得注意的是，9月昆明8112元/平方米的新房价格仍为西南最高，成都以8022元/平方米排名第二，相比房价最低的贵阳，9月昆明每平方米价格高出贵阳3201元。
成交量方面，随着限购政策的全面解除，以及开发商“以价换量”的促进，一定程度影响当前昆明楼市的成交热度。据昆明市房产信息网所公布的信息统计显示，9月1日至29日昆明主城区商品房共成交13321套，这一数值已赶超整个8月的交易量，另外较之去年同期也有明显增长。
车市情况
促销力度大州市客人多
车市人气销量均翻番
国庆长假历来是汽车经销商“冲金”的关键时刻，而今年黄金周对于本市车行来说，是个不折不扣的丰收假日。记者昨日走访小屯国际汽车城、金泉汽车广场、经开区国际汽车城等了解到，趁着假期看车、购车的消费者明显多于平日，绝大多数4S店销量实现翻番。而国庆促销力度大、州市客户增多是主要原因。
“黄金周来看车的消费者很多，相比平时一天几批次的到客量，这些天我们每天接待顾客都在二三十组。”经开区国际汽车城创通红旗奔腾4S店销售经理梅亚彬 介绍，人气旺也带来了高销量，10月1日至3日，门店已销售出18台车子，较以往单日两三台的销量多出不少。“假期前3天，我们云南万福平均每天都可以卖 出20多辆，比节前日均销量翻了一番，客流量也有明显增长。”金泉汽车广场云南万福公司的销售主管表示，这一热销态势已经超出预期，希望国庆之后几天的交易量还能这样保持下去。随后，记者又来到长安铃木、东风本田等品牌4S店，其销售部经理都反映，国庆头几天无论是人数还是成交量都高于平时。
黄金周“含金量”如此高，与车商针对大假升级优惠力度不无关系。“本来想在节前买的，后来想想，还不如长假来买，可以慢慢挑选而且优惠力度大。”正在看 奔腾b90的陆先生表示，其实黄金周买车最划算，经销商送的东西多，而且价格也实惠。据了解，为了抓住销售节点，大多数经销商推出了专门的促销政策，或是 直接给出现金让利，或是赠礼包、送保养……记者采访发现，一般来讲售价在20到30万元的中档车，节日期间让利幅度比节前最多高出上万元；售价在10多万 元的，优惠幅度也提高了2000元至5000元；就连价格几万元的经济型车，也比平时多送了不少的礼包或是装饰。
“这几天来我们这里买车的有近一半是州市客流。”小屯国际汽车城长安汽车4S店的销售顾问透露，趁着假期来昆看车、购车的州市及外地消费者也成为国庆期间昆明车市成交量的主要支撑力量。
