首次置业的刚需人群，为提升生活品质、为孩子入学而必须换房的“刚改” 人群在上周末充斥在成都各大开盘楼盘项目现场……上周五到周日，成都主城区多个项目开盘，其中多为改善型住宅产品，麓湖·麒麟荟开盘推出96套清水高层住 宅，当日销售70套，中海九号公馆和润富国际花园同日开盘，“没想到来的这么多人，已经超出我们的预期了！”另外，打出“零首付零月供”的蓝光COCO金沙3期商业也于上周末开盘，其购买人群同样是具备一定购买能力的买家。
9月30日,央行和银监会释放“取消限购限贷”的多个楼市松绑信息后的市场影响持续发酵，在成都，楼市开始积极反应，改善型和投资型的物业也因此迎来一波新行情。
润富国际花园:新政后首个华宅新盘开盘前一晚通宵排号
润富国际花园自亮相以来受到不少改善型购房者的关注。项目定于10月18日上午9点开盘，但从17日下午4点半开始，项目售楼部就开始有购房者排队，并熬夜 守候到第二天开盘。项目原计划只开出2号楼2单元和3号楼1单元房源，面对超出预期、蜂拥而来的购房者，他们又紧急加推了2号楼1单元房源。
润富国际花园也是央行“限贷”放开后成都首个全新入市的 改善型豪宅产品。项目位于城南交子大道与剑南大道交汇处，占地105亩，总建筑面积53万平方米，涵盖高端住宅、甲级写字楼和星级酒店。一期住宅产品为纯 板式建筑，建筑面积19.3万平方米，户型面积为130～325平方米，由绿城核心团队（建筑设计、精装修设计、物业）精心打造的国内第三代精装高层豪 宅。
产品为全两梯两户，五星级酒店园区大堂；所有户型的客厅、主卧均朝向景观中庭，地下车位均带储物间；细节上，阳台栏板特别加高到1.25米，定制断桥铝合金门窗，提升式推拉门，均是比较独特之处。
市/场/分/析
限贷解禁加速改善型需求释放
据介绍，润富购房群体主要为本地企业高管等较高收入群体，此外还有来自中国台湾、日本等地的购房者。购房者肖先生告诉成都商报记者，他前些年在麓山板块购买了别墅，“有点住够了，这次就专门来买个大平层住住。”
润富国际花园项目有关负责人表示，央行“限贷”政策的放开，给润富国际花园这样的改善型豪宅提供了机遇，加快了不少有着改善需求的购房者的购房进程，不少购房者认为此时正是购房良机。对于项目的后期销售，该负责人非常看好，表示将会随市场走向适机加推。
蓝光COCO金沙三期商业:灵活付款方式 底商一下午被抢光
买商铺，可以“0首付、0月供”。蓝光近期推出的商业售卖模式在成都引起了极大关注。18日下午2点，蓝光COCO金沙3期商业开盘，四面八方赶来的热情投资者见证了蓝光商铺销售的火爆。
据介绍，COCO金沙3期5、6、7栋住宅，及9号独栋商业开盘后，当天下午底商就几乎被一抢而光。
据了解，对普通投资者来说，投资商铺最艰难的在前5年，由于新建商铺所在的地域、入住及人口密度、商圈成熟度等因素，新购买的商铺存在着招租难、租金低、回报少等问题，租金回报率往往不足3%，远低于投资者付出的月供。
蓝光此次推出的商铺“0首付、0月供”则为投资者解决了这些难题———联手商业专业运营商，对商铺进行统一规划、打造、运营，同时为不同门槛的投资者提供了更多的付款方式。
模/式/解/析
零首付零月供适用多种投资者
以 一套售价100万商铺为例，按传统模式投资者应首付50万，银行贷款50万，月供6000多元。若按蓝光“零月供”方式买房，投资者只需给50%购房首付 款即可，和专业商业运营公司签订委托经营协议后，月供将由运营机构替你支付，未来10年投资者都不用给一分钱的月供款。若投资者首付款一时筹不够，蓝光也 有办法帮你“融资”，只要投资者手里拥有一套完全产权的商品房，那与蓝光合作的专业金融平台就可将投资者手里的不动产变现来支付商铺首付款，让现金不足的 投资者也有机会投资蓝光商铺。
各项目开盘情况>
中海九号公馆
10月17日晚8点开盘。本批次开盘推出1期3批次6、10、15号楼86套高层住宅房源。主力面积为90～190平方米，其中90、135平方米户型为精装房，170、190平方米户型为清水房，截至18日下午，售出近50套。
90平方米精装房优惠后均价约12238元/平方米，135平方米精装房优惠后均价约11214元/平方米。开盘当天优惠包括：交1万优惠3%，按时签约1%，开盘3%。
170平方米清水房优惠后均价约11520元/平方米，190平方米清水房优惠后均价约12097元/平方米。开盘当天优惠包括：团购交3万优惠3%，按时签约1%，开盘3%，认筹优惠4万。
据了解，中海九号公馆于9月19日首次开盘，当时推出房源200套，到10月7号，已劲销7.1亿。
麓湖·麒麟荟
10月18日下午3点开盘。当天推出96套房源，全部为电梯大平层的清水豪宅，主力户型在200平方米左右，最大的超过400平方米。房源均价1.5万元起，总价区间在230～600万元，购房者至少有3个点以上优惠。开盘当天实现认购70余套，认购率70%左右。
润富国际花园
10月18日，润富国际花园项目首次开盘。本批次开盘推出1期1批次2、3号楼约165套精装住宅房源。主力房源面积130～144平米套三，177～197平米套四。优惠后均价约15640元/平方米。
开盘当天优惠包括：VIP优惠1%，诚意金交10万优惠3%，开盘优惠1%，按时签约优惠1%，一次性付款优惠4%，按揭优惠2%。截至18日下午，售出房源近100套，认购率60%左右。
蓝光COCO金沙3期商业
10月18日，蓝光COCO金沙3期5、6、7栋楼下的商业，以及9号、10号独栋商业，面积14～95平米商铺，共195套。优惠后均价一楼约45659元/平米、二楼约22961元/平米、三楼约13986元/平米。
开盘当天优惠包括：一次性付款总价直减15万再优惠8%，按揭总价直减15万再优惠7%。
