“11元筹1.1折房”；“仅9.9万，就能在北京拥有一套36平方米的房！相当于2750元/平方米”；“11元筹首付，最高帮你省47.7 万！”类似的众筹标语，最近在房地产圈炒得沸沸扬扬，从筹房子到筹首付，覆盖北京、上海、杭州等全国19个城市，包括远洋、龙湖、万科、保利等在内的50 余家品牌都纷纷联手互联网平台推出100余个项目、超1万套房源参与房产众筹……一时间，业内外对“房产众筹”这一词语，或者说这一概念的关注度直冲顶 峰。
随着房产众筹在全国各地兴起并蔓延，昆明也加入其中。近期，昆明昆百大·国际派率先发起开发商自主众筹购房活动，打出“200元众筹14万二环房”的标 语。对此 ，不少市民调侃称，出资200元就能买房，诱惑力真不小。而业内人士多表示，众筹买房现在看来究竟是营销还是真正的让利，不能妄下判定，但由此带来的对于 整个商品众筹行业的关注不容小觑。
开发商 认可该营销模式 但暂不敢接招
对于房产众筹，记者采访后发现，昆明开发商们普遍感兴趣，但均表示目前暂不会去尝试。
“不可否认这是一种新颖的营销方式，但具体效果如何，昆明的购房者是否能够接受，我们只能边走边看。”提及房产众筹，这是记者从开发商口中听到最多的话。 对于多数开发商来说，这是房产行业继电商后又一种全新的营销方式。房产众筹最大的好处就是降低了购房门槛。其碎片化的处理方式使投资加入了实惠购房的元 素，使原本没有能力参与投资的购房者也能获得收益。
除此之外，开发商方面也承认房产众筹最关键的是借助众筹吸引客户，分析客户的购买力，从而进行有针对性的营销。最终目的还是去化库存。
专家 房地产营销模式的突破
“房地产众筹是一种新思维，是开发商发展的新方向，是应该积极支持的。” 芒果智库经济学家王詠雪说道。今年以来，房地产行业下滑明显，部分房企资金链出现问题，在互联网的新思维下进行众筹也能够维持企业继续发展。就昆明房地产 市场来说，房地产众筹使昆明房企多了一个融资渠道，一旦获得购房者充分参与，在一定程度上可以帮助中小型开发商资金回流。
“不可否认，众筹模式使普通购房者的参与度更高，改变了传统房地产的蓄客模式，变为现在线上和线下同时进行。” 来自云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研教授表示。针对网上指出的房地产众筹是一种变相的集资建房，存在一定法律问题的观点。周大 研分析，集资建房一般投入的较多，动辄就几十万，而房地产众筹是投资者以小博大，和集资建房区别很大，但对房企和参与者来说都要注意安全，一旦规模形成， 可能涉及到一些法律的问题，政府也要对此进行有效的监管。
购房者 有收益有保障可以尝试
从目前来看，尽管绝大多数普通市民或购房者对房地产众筹的情况还是不了解，但类似众人投资的方式对中小投资者来讲，无疑具有一定的吸引力。部分年轻的购房者还是表示抱着一种娱乐和好奇的心态，愿意参与房地产众筹活动。
从事出版行业的杨兴告诉记者，“把闲钱放在银行里获取较低的利息，或者是投在现在流行的余额宝、理财宝里收益都比较低。但是只要房地产的众筹门槛不高，有收益保障，还是愿意尝试的，最重要的是不能让钱打了水漂”。
近期打算购房的李先生认为，房地产众筹是一种投资理财新方式，但对需要购房的人来说也是一种优惠，能够获得一些房源竞拍权和购房特惠权，对购房者还是有一定吸引力的。
律师 签订明确条款 避免纠纷
随着媒体都对房产众筹进行了报道，部分投资专家甚至指出该模式只是网下集资行为搬到网上而已，其游走在法律边缘，存有非法集资的嫌疑。
对此，云南宁昱律师事务所王枫律师表示，我国对于众筹行业的相关法律和监管还相对空白。在房地产众筹方面，每个环节上都可能存在一定的法律风险。房地产众筹形式多样，是否存在法律风险要看众筹者是以何种名义参与众筹。
在此，王枫提醒房地产众筹项目的参与者，参与房地产项目众筹要审查众筹项目土地手续是否完善，是否在国家允许的范围内。对于众筹项目的网络合作平台、开发 商要进行审核其是否具备开发能力。参与者要对众筹项目进行充分的了解，一旦参与的人数众多，纠纷也多，法律难以界定。最重要的是签订协议，有明确的条款， 一旦操作者在众筹目标未达到或参与者未能得到承诺收益等情况时，是否算违约，如何处理等应有明确的条款。王枫建议操作者还是应该注意到我国法律的现实和问 题，能够对众筹总金额和目前的情况对参与者进行实时的汇报，要警惕创新行为可能涉及到的刑事风险。
