调控政策持续发力,楼市或迎来降价潮

“济发·泉星三期90-120平方米稀缺房源7980元/平方米起，震撼低价限量抢购！本周末凭短信看房即赠电影票，购房更有3万元惊喜特惠……”22日，又一则房价短信发至经济导报记者的手机上。最近两个月，导报记者收到类似楼市“特价”广告有几十条，房地产开发商通过“特价房”甚至“特价楼”等大幅优惠的方式，引得许多购房者纷纷叫好。有专家指出，在多项调控政策下，一些开发商已面临严重资金短缺状况，房价松动或已不可避免.

“特价房”频现省城楼市
最近两个月，济南楼市“特价”潮涌。从恒大系列的开盘八五折和不断推出“一口价”特价房，到恒生伴山最近推出的全部房源八九折，从鲁能领秀城连续加推的300套特价房，到宏瑞星城的450套“特价楼”，再到中海国际社区的千套平价房，以及阳光100、天鸿万象新天、海信慧园、连城水岸等楼盘数量不一的低价房源加推，“特价房” 成了楼市供应的一大生力军，一些项目新建商品住宅打完折后，甚至已低于周边的二手住宅均价。
新开盘或者加推的房源逐渐增多，加上特价房风潮汹涌，使得购房者观望情绪转淡，销售状况逐渐升温。鲁能领秀城在上月底推出百套特价房抢购活动，近期再次加推200套房源；本月9日开盘的绿地国际花都部分房源促销，一小时内百套房源便售罄。据搜房网统计数据显示，本月11日至17日，济南市共成交新商品房1296套，比前一周增加了246套，环比上涨23.4%。
山东经济学院房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海表示，限购、限贷、加息，使投资需求和外地购房需求大大缩减；外来开发商大量进入，去年开工的项目陆续上市，调控已使房市供需态势有所变化。
12日国务院常务会议表示：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
“政府的明确表态让很多担心调控会放松的购房者吃了一颗‘定心丸’。”郭松海分析，“只要宏观政策继续执行，降价的面会越来越广。

降价或已不可避免
种种迹象显示，“特价房”渐已形成“燎原”之势。这是房价松动的信号吗？山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为，从大量推出的“特价房”来看，这已不仅仅是一种简单的营销策略，“特价房”在很大程度上是一种降价促销、争取尽快回笼资金的手段。
导报记者获悉，今年上半年，山东省个人消费贷款增速呈现放缓趋势，全省本外币个人消费贷款增加414亿元，同比少增230.7亿元；6月份增加56.5亿元，同比少增22.1亿元。其中，6月份个人住房消费贷款增加51.1亿元，同比少增3.7亿元，余额同比增长23.6%，较上月回落0.6个百分点。
由于资金紧张而持续的楼市促销，或将在一定时期内不会改变。至于“拐点”何时到来，还需拭目以待。
“目前房地产市场投资或投机行为已明显减少，特别是近期国家货币政策不断收紧，许多原来投资于房地产市场的实体企业遇到资金短缺问题，致使房地产企业的资金来源骤减，这使得房地产企业不得不考虑尽快出手‘存货’以获得流动资金。” 李铁岗对导报记者说，尽管与其他城市相比，济南楼市的刚性需求一直比较旺盛，“随着二线城市的限购，下半年济南楼市将逐渐开始小幅降价。”特价房和一些优惠售房手段频繁出现，“表明房价下降的趋势已较明显。”但李铁岗同时表示，短时间内房价不可能大幅下滑。