楼市供应呈放量格局　九月近10个项目推售

　　限购令以来数月持续温吞的昆明楼市，在进入金九月之后，数个楼盘的集中上市显示出开发商们对市场收益寄予的厚望。据市场消息，9月有近10个昆明项目开盘推售，累计共为市场供应2000余套房源。经历了半多年的严冬，各开发商终于按捺不住开始集中推盘了。
　　此次数个楼盘扎堆入市，无疑让市场供应在一段时间的观望和僵持后再度迎来了一个开盘小高峰。上个月昆明开盘销售的项目有滨江俊园二期、红星国际、万科金域缇香、金色时代广场二期等8个，其中红星国际晶品2号楼于9月3日公开发售167套精装修住宅；同日，万辉星城5期闲品阳光销售300套户型面积85—140平方米不等的风情电梯洋房；金色时代广场二期则选择在9月10日这一天发力，推售65套稀缺旺铺；9月17日，万科金域缇香开盘，推项目收官之作的8栋200多套房源；次日御景新城发售联排、独栋、独院3种物业类型，共300多套；而滨江俊园二期塞纳在9月25日开盘当天销售均价10800元/平方米的617套房源。另外加上第三城丹槿园情景街区于9月30日新推商铺和畅园二期·银海樱花语推售的部分房源，9月份昆明新增供应量达2000余套。与此同时，国际银座、益龙万象城、温泉山谷等楼盘则采用发售认筹卡、开放样板房等多种营销形式蓄客暖场。
　　对此业界普遍认为，尽管当前昆明楼市成交量仍在低位徘徊，市场上的观望情绪依然较浓，但开发商仍然普遍寄希望于传统的销售旺季“金九银十”实现突破，并选择借助这一绝佳时机开展营销活动以释放当下紧张的楼市，冲刺年度销售任务。
　　从上个月开盘的楼盘销售来看成交也相对堪好，仔细观察其原因不难发现，价格低于购房者原先心理预期、相较以往让利幅度加大成就了销售业绩的良好。例如银海樱花语，之前不少购房者预测开盘价将在1万元/平方米以上，并可能达到1.3万元/平方米的均价，但如今项目正式对外公开发售的均价仅在9500元/平方米。御景新城开盘当日购房者享有4%的购房优惠，铂金卡客户则可额外享受2%的优惠。此外，成就这些楼盘良好销售业绩的因素更为关键的一点是，项目将产品的卖点挖掘得更加细致，让更多的购房者感受到产品的超高品质所带来的巨大吸引力，迅速订房购房。
　　而在“银十”这最后一个销售高峰期新盘的“供势”还将继续，从目前市场信息看，以放量冲成交量将成为10月份开发商营销的重要方式。据多个网站统计，截至目前，昆明10月份计划推盘的项目已经有车行天下汽车城、新域盛景二期、新亚洲体育城7期、东信中心城、溪麓南郡二期、云南映象花好月圆二期、同德昆明广场、实力心城、奥宸·橙郡、天怡峰景等10余个。而与昆明房地产市场项目积极开盘相比，非限购区楼盘也纷纷推售，大理财富中心、大理感通剑苑别墅等多个地州楼盘透露将在本月入市。
　　在9月共有9个获得开盘“通行证”，其中滨江俊园二期、香樟十六坊、银海樱花语等少数楼盘已于日前开盘，总共为市场推出千套房源。虽然目前其余项目具体开盘时间暂时未定，但也想借此时机酝酿上市，计划于近期推售。同时从此次通过审批项目来看，非住宅项目的体量比重较大，9个项目中有5个都为住宅类物业，而且其预售面积占比达七成以上。随着这些项目陆续入市，昆明楼市住宅放量疲软的状况有望得以进一步改善。