二手商铺价格上涨明显
据记者调查，6月以来，昆明楼市新开盘的商业物业较多，仅南市区就有5个商业项目进入推售、面市过程中。昆明一手商铺销售的不俗表现，也带动了二手商铺量价齐涨。
“6月份，公司共成交了10多套二手商铺，较去年同期相比，成交量增长将近2倍多。”昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东表示。昆明荣城房产经纪有限公司常务副总毕永国也表示，6月以来，公司也有近20套商铺成交。新政之下，一些投资客将投资的重点从住宅转移到商铺上。
来自各品牌中介机构的数据显示，6月，二手商铺成交价环比普涨5%左右。其中，生活配套及商业氛围相对成熟的南、北市区二手商铺涨幅较大。比如，南市区的二手商铺均价为12000-30000元/平方米。滇池路阳光花园片区的二手商铺均价就从去年6月时13000-16000元/平方米的均价，上涨至如今的18000元/平方米左右。银海山水间小区二手商铺价格达到20000元/平方米以上，十里长街一带楼盘二手商铺价格在10000元/平方米左右，与5月相比，每平方米至少有1000元的涨幅。北市区的二手商铺均价为20000元/平方米，较5月份上涨幅度达5%。
商铺租金也有上扬
商铺的升值空间和人流量是成正比的。南、北市区的二手商铺量价齐涨，也让这两大区域内的商铺租金有了新的行情。采访中记者发现，北市区二手商铺，如金实小区等生活配套成熟小区的临街铺面，最高租金已达到250元/平方米，个别成熟小区的商铺租金约在150-200元/平方米，一般社区道路旁的商铺租金在50-100元/平方米。与此同时，随着南市区商业氛围的逐渐成熟，大多社区商铺租金已经达到80-120元/平方米。
“南市区在最近几年销售的商业物业量较大，因此挂牌出租的二手商铺数量也是最多的，强于东、西市区。西市区和东市区的商业业态也是属于典型的社区商业，一些成熟社区的商铺租金可达到70-80元/平方米，但多数商铺租金仅在40-60元/平方米。”刘汝东说。
仔细观察就会发现，新政之下，投资客开始把投资的触觉伸至社区商铺交易中来。而南、北市区因有着大量的住宅小区及入住人群，为社区商铺的投资及经营奠定了坚实的基础。南、北市区二手商铺受追捧，势必成为昆明二手房市场中的另一个风景。价格与租金的双双上涨，也是随行就市的一种体现。
