昆明市国资局表示 2012年将实施新基准地价

“影响房价的主因是市场供求”
     有网友提问,现在房价越来越贵,是不是因为土地价格高,所以房价越来越高?就此昆明市国土资源局利用处副处长赵芳表示,房价由土地成本、建安成本、税费和利润四个部分组成,地价是其中一部分。
    2006年国土资源部对地价进行了调查,地价所占房价的比例为30%,昆明市基本上在25%范围之内。房价和地价的关系,出发点不同、观察的角度不一样,结论就不一样。在社会平均利润率比较低的情况下,以成本确定房价是正确的。如果房地产开发利润率很高,成本对它的作用就不会太大。
    商品房的特点是具有商品性,商品房价格取决于市场需求,由市场定价。土地取得成本的增加或降低,并不会对房地产用地公开招拍挂价格带来多少影响,即不会因为建设用地取得成本的变动而影响市场价,最多就是压缩了房地产商的利润空间和政府的收益部分。地价的变化会影响到房价,但仅是构成房价的一个因素,所占的比重不大。而真正影响房价高低的主要原因还是市场供求,如果商品房市场需求大,即使是成本很低,房价该多高还是多高。
    今年以来,为认真贯彻落实国家稳定房价宏观调控政策措施,即加大土地供应总量和结构的调控力度,科学确定房地产开发土地供应的规模,适时调整土地供应的总量、结构、方式、节奏和时序,优化土地供应的结构。严格土地供应管理,限定划拨用地范围,限制高档住房土地供应,应保尽保保障性安居工程用地。截至目前,全市共供应土地483宗、2.46万亩,其中招拍挂出让364宗、1.96万亩,占供应总量的79.67%,市场化配置资源的程度较高。
   “基准地价更新不是提高土地价格”
    除了关心房价外,很多网友还提到:“明年基准地价进行更新,是否意味着房价会提高?”赵芳表示,按照国家相关政策的规定,基准地价要根据土地市场价格变化情况及时进行更新,原则上3年调整更新一次。
    基准地价反映的是一定区域内的平均地价。随着昆明经济社会的跨越式发展,城市基础设施的日益改善,建成区范围的不断扩大,及时更新和完善昆明主城规划区、空港经济区和呈贡新区基准地价体系,保持基准地价的现实性是充分发挥地价杠杆调控作用,规范土地市场秩序,促进土地资产有效配置,提高土地利用经济效益,促进土地合理利用和经济持续发展的重要措施。
    为保证昆明地价分布规律和地价水平适应及符合现代新昆明建设的需要,有必要对昆明规划区土地定级与基准地价进行更新。但是基准地价更新不是提高土地价格,而是适应地价水平变化。土地价格是由市场需求所决定的,基准地价成果仅是作为确定土地出让价格的参考,不会直接影响土地成交的最终价格。截至目前,基准地价更新工作第一阶段外业调查和收集资料相关工作已完成,正在开展土地定级与基准地价测算工作,预计新一轮基准地价更新成果将于2012年公布实施。
    今年落实保障性住房土地3352.86亩
    在城镇化过程中保障性住房、土地供应也是国土资源部门的重要工作,网友想了解昆明在保障性住房方面采取了那些措施?
    对此, 赵芳表示:今年国家、省下达昆明市的住房保障任务是115888套。对这一部分工作,国土局党委高度重视,主动的争取政策支持,采取了三个方面的措施。
     一个是计划单列;二是用地审批特事特办,设立绿色通道;三是保障性住房可以采取划拨方式出让,具备条件的可以实行征、转、供办理。截至目前,全市落实保障性住房3358.86亩,市级是2760亩,基本上完成任务的80%,在一定程度上保证了今年任务的完成。