随着房地产调控的逐步深入，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显着的一剂猛药，十个城市的限购政策将在今年年底到期。临近年关岁末，限购令的走向，再一次成为人们关注的焦点。
经济微调带来遐想据统计，十个城市的限购政策将于今年年底到期，其中青岛、石家庄、厦门、合肥、中山、福州、海口、苏州等城市在颁布限购令时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。目前，这些城市至今未对明年限购是否继续执行明确表态。如青岛相关部门负责人表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市有关人士也表示，要根据国家政策与市场变化情况综合考虑是否延期。
近日，央行报告称，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。国家统计局的数据还显示，发轫于一线城市的房价大降已经传导至二三线城市，11月份房价下降幅度更为明显。中国房地产指数研究院公布的调查报告称，11月份百城住宅均价连降三月。
可以说，限购令实施一年，初显威力。现在问题来了，是该趁胜追击呢，还是逐步松绑？紧和松的较劲，让限购令是否延续，成为大家最关注的焦点。业内人士指出，中央提出宏观经济微调为一些乐观人士带来了希望，随着一些被认为是地方政府托市的新规定的出台，有关人士指出，未来各地限购令何去何从依旧扑朔迷离。
各地频现“救市”信号业内人士分析认为，中央对经济的预调微调可能为地方的“小动作”提供了某些“依据”。在加上前段时间住建部部长姜伟新表示，楼市限购政策是一个行政办法，是不得已而采取的办法。一时间引发了“限购令会否取消”的热议。
与此相对应，各地方政府也在不同程度地显现“救市”心态。10月11日，广东佛山宣布放宽限购条件，成为众矢之的，当日即被叫停。11月11日，成都市房管局宣布，准备仅在房产证登记发放时核查购房者的资格，而原本网上签约时对购房者的资格审核，将转交由开发商和房产中介执行。迫于舆论压力，该项举措最终同样宣告流产。11月25日，北京市住建委、市地税局宣布自12月10日起北京放宽普通住宅认定标准，购房税负最高可省12万元。此举仍难逃“救市”之嫌。
此外，马鞍山“100%契税补贴”、杭州“租购补贴”、南京上调公积金贷款额度以及最近各地纷纷放宽土地出让条件等种种现象，皆被媒体解读为各地楼市自救行为。
有评论认为，地方政府的“小动作”不断，放宽政策意图明显。业内人士表示，目前接近年底，各地方政府在执行调控近一年来，土地财政都受到比较大的影响，部分地方政府都有放宽的潜在需求，不难看出，在全国楼价下行趋势基本确立之后，围绕后市政策的松紧，市场上一股新的博弈力量正在形成。
业内人士表示，临近年末，房价持续下行，宏观政策调控走到了一个重要的时间节点。各地出现被质疑为“曲线救市”的地方政策或举措并不意外。
中央表态未见松口目前，关于限购令的每一则消息，都在牵动房产界的神经。从目前调控政策来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。
来自调控部门近期的表态显示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。
在央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。
此外，中央近期频繁表态也显示出调控不放松的决心。11月6日国务院总理温家宝强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。
11月27日，国务院副总理李克强表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
专家认为，当前投资者的预期还没有彻底打消，在实体经济不景气、货币泡沫没有消退、投资无门的情况下，许多投资者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就可能出现报复性反弹。
