位于上海浦东区的星河湾项目。
知名房企星河湾１６日称，将上海的两个项目价格下调１５％~２０％，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达６亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。
业内人士认为，随着豪宅步入“以价换量”行列，房价的调整步伐将加快，市场将进一步向预期方向变化。
房企缘何掏钱给业主？
星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示，目前浦东星河湾二期均价约７．８万元/平方米，闵行星河湾均价在５．２万元/平方米左右。由于星河湾最小面积都在２００平方米以上，两个项目套均总价都在千万元以上。
目前，这两个项目约有４００套房源待售，而已购房业主共约４００人。据介绍，降价后老业主获得补偿的条件是必须在明年１月３１日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。
虽然近期不少楼盘在促销时都宣称今后“愿补差价”，但大多仅仅是“风吹草动”，真正付诸行动的极少，尤其是高端住宅市场。房企怎会愿意把装进口袋的钱重掏出来给业主？
星河湾董事副总裁梁上燕表示，目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，此次降价主要是顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归；而进行补差价，是为了回馈老业主。“我们判断房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。”她同时强调，这样的做法不会在全国的项目中普遍实行。
知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态：只要有人愿意买，价格是可以商量的。
不过，也有业内人士分析，所谓的降价促销、补偿差价，究竟是一种营销策略，或是吸引眼球的“噱头”，还是压力之下的纯粹让利，还需要观察和市场检验。
会否引发多米诺效应？
这一轮调控，通过收紧融资渠道和投资投机性需求，全面卡紧了房企的资金流。近段时间来，中小房企资金链断裂、兼并重组的项目越来越多。豪宅项目的降价，会不会进一步引发从高端到低端接连“告急”的多米诺效应？
据统计，１２月上海在售的打折优惠楼盘将达１９０个（含别墅），数量之多创年内新高。多数楼盘通过送面积、送契税、送房产税等方式打折促销，或是直接给出价格优惠。１０月份起，龙湖、中海等房企对上海楼盘进行７折甚至更大幅度的降价销售，形成局部热销。但是，高端楼盘在促销数量、力度上均不甚明显，其成交也十分惨淡。“能扛多久就扛多久。”一家今年在上海内环新推豪宅项目但不打算降价的房企负责人告诉记者。
一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价，说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。
国家统计局数据显示，１０月份７０个大中城市中，住宅销售价格环比下降的城市有３４个；与此同时，７０个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。今年１１月份，有楼市“温度计”之称的全国房地产开发景气指数为９９．８７，自２００９年８月以来首次跌破１００。豪宅项目的降价说明，从普通住宅到高档住宅的“降价”路线已经打通。
蔡为民说，如果调控政策持续，楼市将面临三个“无法避免”：大开发商的资金困难无法避免，大城市中心地区的降价压力无法避免，优势楼盘的降价命运无法避免。
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11月份房价
环比下降城市增多
国家统计局１８日发布报告，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到４９个，比上月增加了１５个。
报告显示，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有１６个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％。
11月份宁波房价
新建商品住宅：环比－０．６％ 同比－０．８％
二手住宅：环比－０．２％ 同比－０．２％
新华时评
房价环比下降
不容过于乐观
国家统计局１８日发布的报告，体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。
１１月份７０个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。１１月份临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之２０１２年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。
这种结论，其实还可从１１月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是１１月份环比下降的４９个城市，也仅有宁波、海口、南充３个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将１１月份房价与２０１０年年末相比，房价的长期走势更加明显：７０个大中城市中仅有温州出现下跌，南充持平，其余６８个城市总体上上涨，上涨幅度不低于５％的更达２７个，乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在８％以上。
对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示，不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多，房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨，并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下，房价当前的走势，显然还难以满足公众的期待。
近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，明确提出“促进房价合理回归”，这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断，更对各级政府对明年的房地产市场调控指明了方向。无论是巩固既有成果还是顺应民意期待，加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。
