超大房企销售寒冬

     权威研究机构2011年12月15日发布《中国房地产企业动态监测》。数据显示：市场依旧低迷，多数百亿房企销售业绩下滑明显。在投资融资方面，世茂股份向子公司提供17.65亿元担保，华润置地获3.8亿港元循环贷款，滨江融资8亿元开发“金色黎明”，越秀地产近5亿元出售广州东站商业广场......在土地储备方面，荣盛发展1.86亿元竞得沈阳地块，首开逆市而动，底价拿下苏州地块，北京城建6.36亿元密云拿地，港企内地抄底，投入百亿竞相拿地。
 
 
市场依旧低迷 多数百亿房企销售业绩下滑明显
 
      2011年1-11月，商品房累计销售额达到4.9万亿元；全国商品房销售面积9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。11月当月商品房销售面积9941万平米，同比下滑1.7%；销售额5221亿元，同比下降1.2%。
 
    《2011年11月中国主要城市住宅市场交易情报》显示:30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，其中厦门环比跌幅最大，达59.95%。重点城市中，天津、深圳、广州、杭州、南京均环比下跌，其中天津跌幅最大，达40.09%，深圳跌幅亦超过两成；北京、上海、重庆、武汉和成都成交量有所增涨。
 
     对于百亿企业而言，11月销量业绩大幅下滑，大多数企业销售同比、环比均有下降，甚至个别企业出现年内月收入最低水平。其中万科销售额达到82.9亿元，同比下降35.6%，连续四个月出现销售下滑的现象；保利实现销售额49.26亿元，同比大幅回落27.9%；恒大实现合约销售额12.4亿元，较上月环比下跌八成，创下今年以来的最低点。年关将至，百亿房企一方面加紧年终促销，实现快速的资金回笼；另一方面均在积极调整经营策略，坚持现金为王，为明年的持续发展打下良好基础。
 
部分百亿房企11月份销售业绩
 
万科：11月份万科实现销售金额82.9亿元，同比下降35.6%，环比下降26.5%；实现销售面积73.8万平方米，同比下降24.0%，环比下降19.8%。今年前11个月，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。
 
中海地产：中海地产11月份实现房地产销售额34.7亿港元，销售面积27.1万平方米，环比上月下降幅度明显。今年前11个月中海累计实现房地产销售额815.7亿港元，同比增长38.9％，已经超额完成全年800亿港元的销售目标；实现销售面积521.8万平方米，同比增长10.9％。
 
保利地产：2011年11月，保利地产实现签约面积42.1万平方米，同比下降35.8%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.9%。
 
金地集团：11月份金地集团实现签约面积27.7万平方米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。
 
绿城中国：2011年11月，绿城集团共有14个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约28万平方米。实现合同销售1095套，销售面积约17万平方米，销售金额为人民币30亿元，比10月份21亿合同销售额上升9亿。
 
恒大地产：11月恒大实现合约销售额12.4亿元，创下今年以来的最低点，也较上月环比下跌八成；合约销售面积16.5万平方米；合约销售均价7510元/平方米。
 
碧桂园：2011年前11个月碧桂园共实现合同销售金额约394亿元，合同销售建筑面积约627万平方米，同比分别增长约29%及12%。按430亿元的全年销售任务统计，碧桂园已经完成全年目标的91.6%。
 
富力地产：富力地产11月销售收入约28.1亿元，销售面积约44.7万平方米。其中，11月份富力销售较好的区域主要是广州和北京。