昆明环湖东路半岛首批土地拍卖受冷 云南城投股价应声下跌

7月13日，由云南城投作为一级开发商开发的环湖东路三个半岛25宗国有建设用地第一批地块在海埂会堂进行拍卖。原计划此次拍卖的土地有13宗地块，但由于6宗土地竞买人数没达到规定的拍卖要求未进入拍卖程序，所以当天仅有7宗土地进行拍卖，但此次成交结果并不理想，仅有4宗地块以底价成交，现场气氛也比较冷清。
    有券商研报预计，如果这25块土地都以底价成交，能增厚云南城投每股收益0.42元。但在昨日拍卖结果出来后，一位知情人士表示，此次拍卖具体对云南城投业绩影响多大，还得看后面两批地块的拍卖情况。
    拍卖受冷 股票暴跌
    6月26日，云南城投公告称，公司环湖东路沿线土地一级开发项目三个半岛范围内的部分土地已开始陆续以拍卖方式公开出让。公告一经刊登，天量买单便在6月27日蜂拥而至，开盘后封于涨停。
    7月12日，在拍卖的前一天，云南房网第一时间致电于负责此次拍卖活动的昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫，据他透露，7月13日公开拍卖的环湖半岛13宗土地，仅有6宗土地竞买人数达到规定的拍卖要求，剩余地块由于报名参与竞拍企业不足7家宣告流拍。当天机构可能已获悉13宗土地竞买情况不甚理想，云南城投的股价便低开低走，当天收盘时跌幅为7.09%。
    7月13日，受拍卖前一天下跌的影响较为严重，所以云南城投股票开盘就呈低走态势，但拍卖的收益预期还是振奋了行情，虽然仅有4宗地块以底价成交，总共成交金额合计为67003.59万元，但下午收盘时还是微涨1.1%。
    7月14日，受到头天拍卖的影响，云南城投股价再次萎靡不振，开盘价为12.71元，低开后就一路低走，收盘时跌幅为3.97%。
    流拍为意料之中
    虽然环湖东路半岛地块自土地出让信息公告之后就备受关注，但此次拍卖还是遇冷，除了受房地产的紧缩政策造成开发商拿地趋于谨慎外，有业内人士也分析指出，该区域首次推出土地全部都为商业用地，没有住宅用地做配套，开放商收回投资周期长；其次，拍卖前的公告时间较短，不足以做出好的商业地产方案，开发商难于核算成本和收益。该业内人士也预计18日和22日陆续拍卖的12宗土地按目前的拍卖状况推测，无法到达全部成交，但依旧看好云南城投的中长期发展前景。
    对于土地流拍也有业内人士提醒，云南城投的持有者要做好长期持有的准备，据他分析原因有：首先一次性推出的土地量太大造成价格上不去，流拍为正常现象；其次推出的地使用期为40年，相对于70年来说地价只能折半，所以也很难全部拍出；再次，现在的土地市场环境不支持大量土地成交，且年前就已经开始有土地流拍的记录，因此，部分流拍也是意料中的事。
    首批地块成交67003.59万元
根据拍卖的结果显示，环湖东路半岛地块首批拍卖的总成交面积合计为106708.08平方米约等于160亩，总成交金额合计为67003.59万元，单亩成交均价为418.77万/亩，对于此次拍卖结果云南城投利润金额为多少，云南城投相关工作人员称，利润金额按照云南城投与政府50%：50%的分成，预计要扣除40%左右的相关基金，并且只有本次土地顺利拍出，云南城投与政府部门衔接后才能准确得知需要缴纳的相关税费，届时才能精确计算出利润金额。
    据悉7月18日、22日还将陆续进行后续的两场拍卖会，分别对第二批7宗地块和第三批5宗地块进行拍卖。