昆明楼市成交延续“温吞水”行情

　　连日来昆明的天气复杂多变，一会儿艳阳高照，一会儿大雨倾盆。而与天气阴晴不定、气温忽上忽下的状况不同，昆明楼市依旧保持近段时间的一副温吞模样，成交量仍然未跳出低位徘徊的局面。在继连续几周昆明商品房一周成交套数跌破千套之后，6月14日至20日七天的交易情况还是不足1000套，而其他成交数据较之上一个交易统计周期也没有出现“升温”迹象。
　6月14日至20日，昆明楼市交易继续走低，但价格坚挺。来自明市房产信息网统计数据显示，这七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房844套，日均成交套数约为121套，其中单日成交最高为6月15日的251套，而6月16日由于昆明房产信息网系统升级，这一天数据暂停统计，一定程度影响到周成交量。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数减少107套，环比降幅11.3%。而与成交套数相对应的是成交面积和成交金额，也同样出现下滑。统计数据显示，总成交金额为5.41亿元，成交面积为6.13万平方米，分别环比降幅为20.8%和23.9%。成交均价方面则保持坚挺，从上一个交易统计周期的8484元/平方米上涨341元，至8825元/平方米，涨幅4%。
　　从成交排行榜可看出，滇池卫城G3区、星体花园等楼盘的成交量名列前茅。比如6月14日，滇池卫城G3区成交套数为22套，排行第二名；6月17日，星体花园成交16套，位列销售套数排行榜榜首。这些盘频频现身昆明楼市成交排行榜前列，且大量成交物业都是售价偏高的商用物业和住宅物业，一定程度推高了这周成交均价。同时这些项目都属老盘，可见新推房源供应量的不足，也是让房价走高不容忽视的一环。
　　楼市新增供应不多，加上价格居高不下，让部分购房者陷入被迫等待和观望状态，不过目前市场需求量依然存在，而且刚性需求成为绝对的销售主力。近日，国家统计局公布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，昆明上个月各项价格指数环比均有一定幅度的上涨，其中，涨幅最大的是90平方米及以下户型。此外，据荣城房产、新亚房产、至业房产近段时间销售数据显示，小户型挂牌量明显增加，同时也受到购房者青睐。由此不难看出，在供求关系并不平衡的市场形势下，刚性需求还是市场的主力。
　　另外，日前央行宣布，从20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第六次上调，此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。虽然存款准备金率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响，此种影响会导致开发商融资难度和压力增大，或使得其尽快通过促销等手段让利，这在很大程度上无疑会有助于纾解房价上涨的压力。(记者 刘婷婷)