楚雄人不吝投资，且对于楚雄人来说，投资房地产是其理财的不二选择。但为什么在这样一个有着如此投资理念，且被誉为宜居的城市里，房价却始终徘徊在2000元每平米的低位？这种持续“温吞”的局面不仅让开发商们“火气”渐无，甚而二手房市也冷冷清清。楚雄市的主流消费者多有集资建房的实惠可以享受，相对平静的城市拆迁也让二手房远远没进入投资者的视线，就连最炙手可热的楚雄彝人古镇黄金商住楼也变得有价无市。
就在各路专家、业内人士问诊楚雄地产的“病源”之时，那些通过招商引资渠道进入楚雄的工业企业对建设用地的暗度陈仓，是否又暗示着这个滇中四城之一的宜居城市，其地产后劲不可用今日语？
公务员小区惹的祸？
张建国是楚雄一家地产公司的老板，他坦承今年公司除了处理一些日常工作以外，什么都没干，他说他现在是“闲人”。在去年楚雄州政府决定为公务员集资建房4千套（有部分别墅）后，自己就成了闲人。他说，4000套集资房等于去年楚雄市全年商品房销售的一半，公务员小区的别墅房价也就2000元/平米左右，其他的高层、多层，大多在1600元/平米左右，这批房子一出笼，楚雄房价在短时期和没有重大政策出台以前不会发生大的改变，“房价不跌就不错了，要升值？等到‘神10’升天吧！”张建国的调侃显得非常无奈，他表示目前楚雄地产公司中一部分已经“熄火”，他自己也在熄火边缘徘徊。
在今年初的省两会上，来自楚雄的省政协委员、楚雄州政协副主席王定梁发言时认为，应该通过增加住房的供应量、特别是多建经适房、廉租房来平抑房价。王定梁还建议，通过团购、代建等方式降低单位职工的购房成本；也可以鼓励部分企业利用空置土地建设职工住房。
王委员的发言似乎肯定了统购统建房对平抑房价的作用，但这带来的另一效应是，统购统建房消化了绝对数量的楚雄楼市刚性需求，成为阻碍市场良性竞争的一大消极因素。
其实，楚雄的公务员小区也不是楚雄特色，各地的公务员小区都不在少数，而楚雄公务员小区之所以醒目，是其建设规模基本等于楚雄市去年商品房交易的一半左右。这样一来，一些中小楼盘只有“熄火”，而一些大楼盘也受此影响不得不先退避三舍。
楚雄的一些开发商在去年楚雄州决定建公务员小区项目后，曾耿耿于怀，他们认为，就收入而言，公务员小区的购买人群就是最有购买能力的人群，而他们所开发的住宅楼基本就是为包括公务员在内的楚雄的中等收入家庭而量身定做的。除了公务员外，在这个21万多人口的城市中，潜在的购买者还包括外来人群。在实行新的房贷政策之后，外来购买者数量开始缩水，他们不得不花费更多的精力和方式去促销，他们的收益也面临缩水。
有30年工龄的公务员老陈说，自己目前住的是他爱人单位分的房子，手里的一套房改房已出租给了别人，现在他已经把公务员小区的房款付了，现在就等着交房了。“房改房的租金可以抵挡一些房贷，那个地方（公务员小区）离孩子学校较远，到手以后看看房价上来了就出手，也算是孩子以后的教育基金”，老陈盘算着自己第三套住房的财务计划，他承认，如果今后每月扣除近2000元的月供，会导致他们家生活质量略微下降，但他家每月约7000元的总收入还是可以过得不错，再加上楚雄的生活成本比昆明要低一些，因此这个月供计划不会从根本上颠覆老陈一如既往的幸福生活，而成为现实意义上的房奴。
他说公务员小区现在实行实名制，谁登记，房产证上就写谁，估计是为了防止有人登记购买后立即转卖指标套现。不过他说这不是什么大问题，三套房子里总要出手一套，剩2套怎么都够了。也许在将来某一天，楚雄房价翻番，老陈的退休生活将更为圆满。
记者在采访的时候听说楚雄市也准备启动公务员小区，规划是500亩。据说上述公务员小区原则上只分配给州级机关的正式工作人员，而楚雄市机关工作人员不在其列，因此楚雄市也准备了类似小区的建设计划。
在听到这个传闻后，楚雄的一地产商不置可否，他认为，“州里4000套公务员小区都上了，市里的再上也没什么，反正虱子多了不怕痒，大不了封盘走人就是。”
