玉溪房价上涨已成为趋势,距离限购还有多远？

　　作为泛亚铁路的必经之地，玉溪已经成为滇中经济圈的核心城市之一。2009年，玉溪被授予“中国十佳休闲宜居生态城市”的称号，位列全国第二位，吸引了更多的外来人员工作、定居，玉溪逐渐成为省内人口聚居较多的地区之一。连月来，即国家住建部提出5项二三线城市限购标准之后，很多玉溪市民对玉溪会不会限购产生了热议，更有网友在知名论坛发帖讨论玉溪限购的可能性。
　　玉溪会限购吗？玉溪离限购有多远？
　　昆明限购已将近半年时间，作为第一轮出台限购令的省会城市，真是有人欢喜有人忧。早期曾有人认为，限购会直接导致售房量减少，从而降低房价，而根据网络相关数据显示，经过限购政策的半年“试水”，昆明房价并未回落，反而还有小幅度攀升。但同时，通过国内多家机构的数据统计，我们又不难看出，在限购令的控制下，昆明部分地区的住房成交量的确有所减少，房价只是呈小幅度上升。除此之外，高居不下的房价依旧保持，目前还没有松动的迹象。
　　2011年8月29日，台州作为国内首个限购的二三线城市，尘埃落定。9月，住建部也提出将近有20个城市将陆续会加入限购行列之内。那么，玉溪离限购，究竟还有多远呢？
　　虽新一轮上涨已成趋势
　　但“玉溪达不到限购标准”
　　据房地产中介公司负责人管女士介绍，目前玉溪房屋出售均价为4000元/平米，区域条件不好的房屋售价在3800元每平方米左右，这是目前玉溪市内最便宜的价格，地段较好的区域房价，则已经上涨到7000元每平方米，成为玉溪房价最高的区域。
　　管女士告诉记者，尽管有多名业内人士预测，两年内玉溪比较好的地段房价将上涨到10000元每平方米左右，但业内人士对玉溪限购的可能性仍不抱有希望。她说，从目前玉溪的房屋中介市场来看，购房能力和购房热情都未受到房价的影响，而且根据中介公司与多位购房者的交流来看，玉溪的房价还没有达到让人望而却步的程度。
　　相比于房屋中介业内人士对未来两年内玉溪房价上涨额度的小长期预测，玉溪房地产业内人士则作出了短期内玉溪房价上涨的预测。
　　据玉溪某房地产开发有限公司销售部经理周女士介绍，玉溪房地产业界普遍认为今年年底，玉溪各方面条件较为优越的地段，房价将上涨至8000元每平方米左右。基于这样的涨幅，房地产业界人士也认为，一两年内玉溪无法达到国家住建部提出的5项限购标准，不可能实现限购。
　　周女士说：虽然玉溪市民普遍感觉到房价持续上涨所带来的压力，但与同为二三线城市、已经加入限购行列的昆明相比，即使是业内人士预测的8000元每平方米的最高房价，与权威机构8月份公布的昆明普通住宅9355.26元的成交均价之间，还是有一段距离，与8月26日在昆明开盘的金兰苑高达19700元/㎡的价格和万科·金域堤香10800元/㎡的均价相比，玉溪的房价相对理性，并远远达不到二三城市限购的标准。
　　玉溪市房管局办公室的工作人员也表示，目前玉溪还达不到限购标准，一两年内玉溪不可能实现限购。
　　玉溪市民谈限购
　　有人期待有人反对
　　一边是持续上涨的玉溪房价，一边是统一要求的限购标准，玉溪市民如何看待限购？在采访过程中，记者发现很多市民认为玉溪房价的持续上涨确实带来了强大的购房压力，特别是在玉溪加入滇中一体化发展区域后，玉溪市民普遍担心其他城市居民会陆续到玉溪买房、定居，从而抬高玉溪的房价。但另一方面，认为玉溪房价涨势不明显，在自己承受范围内的市民也大有人在。
　　今年47岁的胡先生，家住葫芦社区，6年前下海经商，资金充裕。作为本地人，他认为，玉溪的楼市需求较强，城市虽然不像昆明那么大，但是住房消化能力强，因此房价居高，这是一个投资者的商机，既然自己有能力合法获得更多房产，为什么要来干涉？一旦限购，不仅会影响开发商的热情，那些配套产业势必会被边缘化最终进入低谷。
　　玉溪师范学院26岁的王老师虽然也是本地常住居民，但却和胡先生有不同看法。据了解，王老师已毕业3年，现在还跟父母一起居住，她说：“虽然已经工作几年，但是自己还没有能力承担购房基金，况且现在玉溪炒房风气盛行，导致社会两极分化更加严重；更甚者，一些已经颁布限购的城市人群也许会把投资目光转战到此。若是限购令出台，可以遏制这种不良现象。”
　　作为外地务工人员，30岁出头的花鸟市场茶具店老板李先生在采访中透露，他自己刚刚在诸葛小区购买了一套二手房，由于是外地人的关系，他发现很多外地老乡都会来玉溪购置屋业，“加上其他哄抬，我发觉玉溪房价越来越高，但这并没有阻止购房热潮。”
　　李先生说，城市既然需要扩建和发展，就会吸引外来务工人员，首先解决的必定是吃住问题，若是基础设施都不能保障，不能突显城市的服务职能，如何吸引外来资金？
　　说到外来人员购买住房，来自贵州在明珠路开五金店的张先生腼腆地笑着说，自己根本就买不起房，来玉溪将近5年，吃住一直就在店里解决。他认为，居高不下的房价只会让他们这种没有稳定收入的外来务工人员望而却步，那些没必要的买房只会抬高房价，激发开发商越来越重的开发热情，那反而就成了一个恶性循环。
　　其实，无论玉溪是否会被列入限购，玉溪人都应该保持一份清醒，观望也罢，买入也罢，都需理性对待。