云南4州市哪个将会被限购?

　　无论当地开发商愿意与否，国务院要增加对二三线城市的限购似乎已经是板上钉钉的事实。住建部已向各地房地产主管部门下发通知，要求对照“5条标准”拟定需要限购的二三线城市名单。
　　其实，昆明属于第一轮出台限购令的省会城市，此次所针对的二三线城市显然就是除昆明这样的省会城市以外的其他州市，如大理、曲靖、玉溪、腾冲、版纳等，或许范围还包括县区。
　　如此一来，云南还有哪些城市将会榜上有名成为业界最为关注的焦点。 关注云信黄金楼市推出的特别报道，或者你能找到答案。
　　史上最严厉的房地产政策尚在消化，限购“扩容”又将落地。自7月以来有关限购的猜测随着8月住建部新增限购城市名单这一消息而逐渐清晰，时至8月底，这种猜测有迹可循，二三线城市限购扩容成为可能。
　　随后在8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，限购扩容箭在弦上不得不发，业内依标准推算，全国或可能有近20个城市进入限购范围。而8月20日又是各个地方政府送报住建部“工作报告”的大限。对于云南而言，谁将最有可能成为下一个限购城市，标准套数据，大理？景洪？丽江？楚雄？或是其他某个城市？据记者了解，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。在这之前我们不妨看看数据，听听业内观点，猜想谁将入围。
　　看　　限购标准杀伤力关键看政府
　　8月17日，住建部制定的5条限购标准出炉，业内有关限购扩面的消息终于成真，对于此次限购的扩面，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受本报记者采访时表示：“为什么现在还要增加限购规模，是因为限贷等手段并不能阻止民间资本在房地产市场上的步伐。股市的风险大，现在存款又是负利率，投资的渠道非常狭窄。相比之下，房地产市场，特别是住宅市场，相对单一，只要人口规模超过供应量，房价就会涨。尽管楼市最近一两年出台了大量的调控政策，但民间资本始终高度关注房地产市场。”
　　5条标准是否具有可执行力？云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，有待观察。第一条，70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市可能限购的操作弹性比较大，“前列”是全国的还是地区性的没有比较明确的规定，而理解为全国的前列，可能更具有可操作性，外地人购房比例较高的城市进行限购的可能性比较大，住建局可以通过购买人群是否为外地人来确定是否实施限购，但是对于云南这样一个以旅游为支柱产业的省份而言，不是外地投资比例大就有可能城市限购，这和云南省的经济发展目标是存在矛盾的，而具体限购的力度如何，政府的态度很关键。
　　算　　大理房价涨幅大，或将限购？
　　从国家统计局公布的7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据来看，7月全国房价总体涨跌互现，新建商品住宅环比涨幅超过0.4%的，全部为未采取限购措施的二三线城市。
　　中原地产和链家地产结合根据住建部的新标准分析认为，可能有30到35个二三线城市会被列入到新增的限购城市名单当中。链家地产也估算出了一个大致的范围，分析认为像秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德这样14个城市满足了两项以上的限购标准。
　　也有业内分析认为，已经限购的一线大城市的周边城市，比如像廊坊、中山和珠海等等也很有可能被纳入到限购的范围，据此限购名单可能在20个左右。
　　具体到云南来说，参看统计局数据，7月份昆明新建商品住房方面，90平方米及以下小户型房价环比下滑0.2%，144平方米以上大户型房价环比上涨0.3%，其余数据均表现为上涨，90平方米及以下小户型房价同比涨幅达到了8.7%；大理所有数据均涨，144以上平方米大户型房价同比涨幅最大，为3.8%，加之大理外来投资者较多，业内表示大理成为第二批限购城市的可能性很大。
　　“州市的房价肯定是在涨，特别是资源条件好一点的城市。”风之铃房地产研究中心主管杨皎表示，大理、丽江、腾冲等州市的资源优势早已名声在外，很多家庭剩余的资金就开始涌入这些地方。调控启动后，就有大量购房需求涌入了。一曾赴大理做市场调查的昆明某房地产调查机构负责人透露，目前大理的房价已经达到7000-8000元/平方米，这还只是下关居民生活区的房价，还不含那些外销型楼盘的价格，一些海景公寓房售价已经在1.2万元/平方米。
　　猜　　限购公布期限在即，云南4州市将入围？
　　8月20日本是各省上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况的大限，也是各地入选限购城市名单报送的最后时间，但记者向云南省住房和城乡建设厅了解相关情况时，得到的答复是“等待通知结果”。截止记者截稿时，有关云南是否有城市被限购还未明确，但从最近的数据和业内推测看，我省部分州市城市入围限购名单可能性较大。
　　谁将成为入围限购名单的城市呢？从云南省统计局日前公布的数据来看，全省州市的楼市销售面积共有10个出现增长，6个出现下降。其中，昆明、大理白族自治州商品房销售面积分别同比增长7.9%和30.2%，西双版纳傣族自治州商品房销售面积同比增长了24.5%。但商品房销售面积的同比却比去年同期有所回落，昆明回落了92.5个百分点、 大理白族自治州回落了36个百分点。6个州市销售面积增幅出现下降，其中怒江傈僳族自治州下降95.9%、玉溪市下降了60.3%、楚雄彝族自治州下降了33.1%、普洱市下降了18.9%、文山壮族苗族自治州下降了18.5%，红河哈尼族彝族自治州下降了1.9%。
　　从提供的数据来看，很多专家认为云南房地产楼市销售“偏冷”的趋势并未根本改变，而州市发展比较快的是旅游地产，这也很符合云南经济发展需求，为此，第二批限购城市中云南出现大量的可能性不是很大。云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，云南很多州市一旦出现限购，对当地经济发展的影响可以用“震撼”来表示。
　　但业内也有推测认为自从昆明限购以来，投资资金流向州市的迹象十分明显，大理、曲靖、丽江、景洪等地都有入围限购名单的机会。而对于外界一直传闻有可能限购的楚雄市，楚雄市住房与城乡建设局房管科科长金晓虹日前在接受本报记者采访时表示，楚雄市不会实行限购，也没有接到相关要求实施限购的通知。(毛建伟 刘欢 王亚萍)