10月，昆明商铺价格涨字当头
TOP 1
主城综合商业平均售价37700元/平方米，平均租金300元/平方米/月。
TOP 2
商业街销售均价32500元/平方米，社区商业售价31317元/平方米，租金115元/平方米/月。
TOP 3
专业市场商铺售价13500元/平方米，租金111元/平方米/月。
从所属区域划分的情况看，二环内商铺的平均售价50667元/平方米，租金113元/平方米/月，二环外商铺均价26964元/平方米，平均租金300元/平方米/月。
日前，至祥置业（昆明）研究中心（下称至祥置业）发布10月份昆明主城商业价格指数报告显示，10月份，昆明主城区域内商铺的平均售价在32232元/平方米，平均租金175元/平方米/月。环比9月，商业平均售价每平方米高出816元，环比涨幅约为2.6%。
昆明主城商铺售价“涨势”早从年初开始,数据显示,第二季度和第三季度同比价格增长率分别维持在30%以上和40%以上,这与限购令出台有密切关系。
主城商铺 平均售价37700元/平方米
楼市传统销售旺季“金九银十”，在今年并不被看好，其间“量价”等数据的起起伏伏更是让人纠结。相比之下，商业价格的涨势就稳当多了。
至祥置业的报告显示，从商业业态看，10月份，昆明主城综合商业平均售价最高，达到了37700元/平方米，平均租金300元/平方米/月，平均售价第二高的商业街销售均价32500元/平方米，社区商业售价31317元/平方米，租金115元/平方米/月，专业市场商铺售价13500元/平方米，租金111元/平方米/月；从所属区域划分的情况看，二环内商铺的平均售价50667元/平方米，租金113元/平方米/月，二环外商铺均价26964元/平方米，平均租金300元/平方米/月。
昆明商铺价格稳当涨势已经形成。至祥置业的报告显示，昆明主城商业价格仅2月份同比增长率低于20%，第二季度和第三季度同比价格增长率分别维持在30%以上和40%以上。至祥置业分析，受到住宅市场政策调控的挤出效应的作用，进入2011年以来，昆明商业地产的销售价格进入了一个快速增长的黄金时期，商业也成为昆明主城区域内最为火热的物业产品。
另据报告，10月，昆明主城房地产市场上仅有新都昌商业广场二期1个商业项目开盘发售，推出商铺149间，均价在58596元/平方米，主要是针对中小型的投资客户群体。
租金回报率不高 商业地产现隐忧
商业地产供需两旺的红红火火之下，现实租金回报率普遍不高的市场现状，也引起了不少业内人士的担忧。在昆明风之铃市场研究咨询机构CEO石远看来，相比住宅物业，商业地产的购房群体相对较窄，对购房者的专业能力也有较高要求，宏观调控政策如今已经在住宅市场上发挥出了明显的调控效果，如果政策调整，目前火热的商业地产市场可能出现的变局会更明显。
近日，仅仅获得13.8万元的收益，上海证大就将持有近两年的“上海外滩地王”（外滩8-1金融地块）易手。有业内人士分析，在证大房产出售“上海外滩地王”的背后，上海商业地产的开发风险或已爆发。
“楼市面临调控压力，市场上的观望情绪也难免会波及到商业地产，商业地产开发的风险仍存在。”针对开发商普遍从住宅地产开发转舵商业地产的做法，业内人士也不无担忧，“商业地产开发的复杂程度远远高于相对简单的住宅开发，并且，一旦商业地产通过直接售卖的方式转到了单个业主手上，后期运营的风险就非常大。”
