从前月入万元现在仅千元
近日，记者走访了多个在售楼盘，售楼人员大都不愿意直接面对记者的采访。对多个楼盘的相关负责人采访后了解到，当下，除了开发商受到了调控政策的影响，售楼人员受到的影响也很大。“市场好的时候，售楼人员的收入确实可观，年收入最低也在5万到8万元，业绩好的售楼人员，市场好时1个月赚几万元也很正常。”某在售楼盘负责人告诉记者。
据了解，昆明售楼人员的收入主要由底薪和提成两部分构成，底薪水平从1200元/月到2500元/月不等，而提成大约在1‰～3.5‰左右。按此来看，市场好的时候，售楼人员的收入就十分可观，一位开发商负责人告诉记者，如果能力强、业绩好的售楼人员收入是很不错的，对于售楼人员来说，和他们直接相关的是销售额，他们关心的是房子卖得快与慢，因为房子越好卖，卖得越快，他们拿到的提成也就越多。
记者了解的几个楼盘负责人也表示，市场好收入高，市场不好收入就大幅锐减已经是这个行业的惯例。目前，大多数售楼人员的收入都有减少，很多甚至只能靠底薪维持。“收入从万元到千元底薪，在昆明，置业顾问的底薪都差不多，项目不好卖，都是在熬。”一位负责人说道。
收入下降致售楼人员转行
昆明西市区某楼盘的负责人告诉记者，目前售楼人员的收入至少都减少了30%左右，收入的大幅下降也导致了售楼人员转行。“本身这个行业就是如此，市场好，售楼人员就回来，市场不好就离开。”他说。从目前来看，售楼人员转行，主要转向一些奢侈品的销售、其他房地产企业的管理层，或者其他非限购区域的楼盘销售人员。他表示，目前，人员流动性还是很大，走的人很多，这也给一些开发商和销售代理公司带来了压力，管理成本自然也增加了不少。但他也表示，从昆明来看，目前，一手房销售人员的流动性没有 二手房经纪人流动性那么大。
而另一位位于北市区的楼盘负责人也告诉记者，他们楼盘的售楼人员收入也有较大幅度的减少，但从他们楼盘来看，销售人员转行的情况不多。
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银行房贷压力测试存盲点
隐形“涉房”贷款或达10万亿
上周五，银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。刘明康表示，目前我国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上。根据《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》，截至三季度末，这一房地产贷款余额数字为10.46万亿元。
有银行业业内人士指出，在考量房价下跌对银行的影响时，除了以上的10.46万亿元，还有其他的“涉房”类贷款，即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款，以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款，而后者数目往往超过前者。该人士表示，名义上的和实际上的“涉房”贷款总额，“保守估计也有20万亿元”。
对于种种“隐形”房贷，某银行主管风控的高层昨日在接受采访时表示，早期一些银行在做压力测试时的确有遗漏计算以房产或土地为抵押物的一般贷款，但据他所知，此轮压力测试里，银行已经做出了调整。
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