究竟为何云南楼市会出现年底大放量局面？对此，有业内人士分析：首先，国家宏观调控压力让开发商回笼资金速度减慢，而银行贷款难又让不少房地产开发商资金紧张难周转；其次，开发商对市场相对看好，所以纷纷在年底将项目产品投入市场；最后，由于云南省政策规定七层以上楼盘才能获得预售许可证，因此，有些开发商因预售证受限被迫错过金九银十，现在才进入年底冲刺期。
记者探班
楼市进入年末冲刺期
金九银十，在今年的云南楼市市场看起来并不奏效。不少业内人士均称，今年的9、10月是铜九铁十。很多开发商既没有大张旗鼓做优惠宣传，也没有频频推售新房，9、10月开发商和购房者同时进入了观望期，和浓重的观望情绪做博弈。
但据记者近期对云南楼市市场了解，11、12月的年底最后冲刺期成了不少开发商开好的红火期。下面记者将为读者梳理各区看盘以及优惠情况，以供购房者参考。
昆明四区
老盘+新盘=房源更充足
进入11月份以来，昆明四区中五华区持续销售之前推售项目，比如鼎易天城、云上城等，而西山区则均为尾盘销售，如香樟十六坊、滇池香缇等，销售套数均小于10套。至于一向低调的和紧张准备的官渡区和盘龙区，也准备结束宁静，顺势待发。
11月，盘龙区成昆明主城推盘大户
11月份五华区新域盛景二期预计新推200多套高层精装房源，户型从80-140平方米不等，均价在9500元/平方米左右，目前项目正在发售认筹卡（1万元/张），开盘可享受2个点的优惠。
西山区的华夏曦岸将在11月推盘，项目总共约500多套房源。主推65-230平方米的水岸叠墅洋房和290-420平方米亲水领仕别墅，多层电梯水岸三房85万起。目前领仕卡尊崇办理中，每卡2万元，开盘最高有7%的优惠。
官渡区目前正在热销之前推售银海樱花雨。东信中心城也在火爆认筹，准备近期开盘，均价预计在5000元/平方米左右。
11月盘龙区属于昆明主城四区中的推盘主力军。据了解，滨江俊园二期后湾在11月月底有开盘计划，到时项目将主推82-421平方米的精装名宅，均价11200元/平方米。本月19日昆明玉器城也将推出花园洋房、酒店式公寓、商墅、商铺等多种类型，其中花园洋房从80-148平方米不等，均价预计8000元/平方米，公寓从40-90平方米不等，均价预计7000元/平方米。此外，金尚俊园、万科白沙润园等都有本月推盘计划，据记者不完全统计11月盘龙区或向市场推出上千套房源。
12月，四区新盘齐放量
12月份，预计开盘的项目更丰富多彩。记者踩盘了解到，五华区春城慧谷二期全新2500多套房源预计将于今年12月中下旬开盘推售，住宅房源面积从70-180平方米不等，未来项目还将有公寓房源推出。同时经典双城D地块也即将开盘，届时将推出面积从80-130平方米不等的住宅，价格预计在9500-10000元/平方米之间。现在项目正在办理认筹卡（1万元/张），此卡开盘每日返还500元房款。现在缴纳1万元意向金，开盘可冲抵3万元房款。
西山区金坤世纪预计12月份开盘，将推出4000余套住宅，户型从130-160平方米不等，也有70-90平方米两房小户型，均价预计10000元/平方米，目前项目正在进行免费登记，登记客户开盘时可享1%的优惠。此外，红星国际二期将在12月上旬推出住宅产品，届时西山区房源将会大幅增加。
官渡区，除银海樱花雨会持续推广房源外，兆丰六千城也将在12月推出1栋共360套房源，户型面积从38-144平方米不等。目前项目正在免费办理会员卡，开盘可享优惠2%。出尽风头的盘龙区12月也不示弱。云南映象花好月圆Ⅱ期、昆明广场等楼盘同样预计12月开盘，预计将会推出上千套房源进入市场。
通过梳理可见，昆明四区房源在年底将会大体量增加。购房者不但可以从房源区位、配套等方面考虑，就连户型也可以尽情择优对比。
郊县、州市
新盘供应给力
郊县和州市地产因为相对合理的价格以及舒适的居住环境成为继昆明后第二个自住和投资的主战场。年底区域楼盘推售力度也很给力。
郊县：新盘多，优惠大
位于昆明阳宗海汤池永祥山庄旁的汤泉盛景，第二批房源将11月月底开盘，届时将推出4栋和5栋16层的住宅，均为一梯四户，共约300套房源，户型面积从88-142平方米不等，预计明年年底交房。位于安宁的恒大金碧天下二期房源也将在近期推广，户型以两房、三房为主，优惠最高可到8.5折。此外，安宁温泉山谷也将在11月中旬推出三期30栋独立别墅，户型面积有139-285平方米，均价从158.8万元/套起，项目目前正在办理认筹卡，最高可享受10%的优惠。
州市：酒店式公寓成投资热销产品
州市地产依然以酒店式公寓为主力产品，西双版纳、腾冲、丽江、大理等旅游热点城市为当前销售主力军。11月12日开盘的香格里拉金沙国际酒店，以50平方米产权式酒店为主，房源约100套左右，目前正在办理圣域金钻卡、圣域铂金卡（5000元/张），可享受1%的优惠。12月推向市场的大理洱海生态城“洱海之门”也将以50-70平方米的公寓产品进入市场。
业内声音
3大原因促新房放量
年底，云南楼市浩浩荡荡，昆明四区外加郊县以及州市楼盘均出现齐推盘的现象，到底原因何在？且听听业内人士的看法。
放量原因1
宏观政策压力大
国家对房地产调控的态度还很坚决。从全国一线城市房价3000-7000元/平方米的大幅回落来看，昆明房价在调控不停的今天有些扛不住了。 云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，昆明目前房价虽没有大面积降价，但是调控政策不停止的话，降价或许是早晚的事情。因此，开发商企业选择在房价还相对稳定的时候向市场推盘，是明智之举。
放量原因2
资金链紧张
据中国银行贷款部相关负责人跟记者介绍，目前的房地产开发企业已经被银行列为限制性贷款企业1年半左右，因此贷款难度非常大。而就昆明目前的实际情况来看，城中村项目居多，资金体量大，但限购令又限制了开发商的资金回笼，年底为完成财务要求，加紧推盘或许也是云南楼市放量原因之一。
放量原因3
预售证延后开盘时间
从本次推盘情况来看，虽然各区都有新盘亮相，但唯盘龙区体量最大。据记者不完全统计，盘龙区城中村改造项目较多，需要的时间和成本均相对较高。张洪教授表示，因为城中村项目需要时间较长，而之前政策又对预售证有严格要求。因此，之前计划推盘的不少楼盘或可能被迫推到年底。
