万科•白沙润园开盘随记

核心提示：  针对房地产消费投诉不断增加的现状，提醒消费者防范房地产消费陷阱。
      购房无疑是许多人一生当中的大事，然而由于缺乏相关经验，许多家庭对房屋买卖中存在的不少陷阱很难一眼识破。近段时间，普洱市消协接到的房地产消费投诉不断增加。为此，普洱市消协于近日发布消费警示，提醒消费者防范房地产消费陷阱。
      据了解，普洱市消协接到的房地产消费投诉主要集中在：售楼小姐口头虚假宣传，吸引消费者购买；开发商在购房协议书中设置陷阱，让消费者无法辨识，消费者签订了损害其利益的协议书后维权困难；开发商向消费者介绍房贷政策时，不按国家政策进行宣传，一旦出现偏差就把责任推到消费者身上；商品房存在质量问题，消费者发现后，开发商以各种理由推卸责任。
      目前，房地产行业存在七大“陷阱”，消费者请擦亮眼睛，谨慎绕行：
      一是“捂盘”惜售。在新楼刚开盘时，有一些开发商事先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，目的就是为了在后期的销售中提高价格。
      二是在“样板房”上耍花招。通常，样板房是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。
      三是引诱消费者先交定金后签约。一些开发商口头告知购房者夸大的房屋面积，并让购房者交付定金。然而签购房协议时，购房者才发现房屋面积“缩水”，这时很难索回定金。
      四是某些开发商的广告宣传有误导性。消费者受广告误导后购房，若发生纠纷，人民法院在裁定时，是以合同为依据，而不以广告宣传的内容为依据。
      五是“精装房”不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。
      六是按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。
　　七是房屋面积“缩水”。遇到这类陷阱时，消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。