尽管11月15日至21日成交量有所起色,但仍然未跳出低位徘徊的局面。来自明市房产信息网统计数据显示,11月15日至21日七天,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房973套,日均成交套数约为139套,其中单日成交最高为11月18日的219套,最低出现在11月19日,为93套。相较于上一个交易统计周期,此次成交套数略增38套,环比涨幅4.1%。与成交套数相同,成交面积也有所攀升。统计数据显示,这一周的总成交面积为8.29万平方米,环比增幅10.1%。
而在房价方面,由于市房产信息网的系统仍处于维护状态,因此这段时间的成交金额和成交均价等数据再度“交白卷”。不过从近日国家统计局公布的上个月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况了解到,虽然10月份昆明房价仍有所上涨,不过涨幅已有明显回落,且有多个住宅分类价格环比指数呈现下滑趋势。数据显示,新建住宅价格同比上涨3.4%,环比上涨0.1%,较9月同比和环比涨幅数据分别回落2个百分点和0.2个百分点,新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨3.8%,与9月份相比涨幅分别缩小了0.1%和2.2%,而二手房价格则出现环比下挫的情况,下滑0.2%,其中90平方米及以下的小户型二手住宅价格环比下滑0.1%,144平方米及以上的大户型房价环比下滑0.6%。同时据昆明几个品牌中介机构的数据显示,近期昆明的二手房成交量同比下降幅度高达50%左右,而成交量大幅下滑也带来了二手房议价空间的增大。
另外值得关注的是,虽然眼下房地产市场渐冷,“金九银十”也并未如往期火爆,然而面对年终销售任务,楼市又进入了一轮岁末冲刺期,不少楼盘在上周举办层出不穷的活动以拉拢消费者。万科白沙润园、昆明玉器城和银杏人家5期峰尚开盘推售,而红星国际、广福商业中心、华夏曦岸等楼盘则开展各种营销活动。对此,业界人士分析认为,当下面对上有政府的政策,下有购房者的犹豫,开发商夹在中间压力很大,因此在接下来的时间里,为“讨好”消费者,开发商可能会推出更大幅度的折扣优惠或更多特价房以促成交易量。