两周成交套数对比
成交量继续小幅下滑
上周有媒体报道称，全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。随后，国际货币基金组织(IMF)：中国面临房价下跌风险 ，不过，央行迅速回应称对某些问题不客观。此外，住建部部长姜伟新上周表示，继续坚持房地产调控不动摇。国土部也表示将打击囤地现象房企遭遇土地资金双面夹击。最后，楼市降价潮蔓延至二三线城市，土地多底价成交，土地市场拐点隐现。
| 日期 | 成交套数 | 成交面积 |
| 11月14日 | 119 | 11538.33㎡ |
| 11月15日 | 161 | 15027.82㎡ |
| 11月16日 | 110 | 10541.63㎡ |
| 11月17日 | 154 | 13710.91㎡ |
| 11月18日 | 219 | 18331.25㎡ |
| 11月19日 | 93 | 7869.03㎡ |
| 11月20日 | 114 | 8128.35㎡ |
| 总计 | 970 | 85147.32㎡ |
根据昆明市房产信息网数据统计显示，从11月14日至11月20日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房970套，日均成交超过138套，比前一周成交的1007套房源减少37套，降幅为3%；成交面积为85147.32平米，比前一周成交面积78272.16平米增加6875.16平米，增幅达8.78%。
本周14宗地块旬买主
上周，原计划进行拍卖的2宗城镇用地因竞买人数不足3人致流拍。此次流拍的2块土地均是位于昆明市教场中路的城镇住宅用地，面积分别为42980.90平方米（约64.5亩）和985.99平方米（1.5亩），容积率均≤2.55，绿地率＞40，总起拍价为58036万元（约879.3万元/亩）。
本周，昆明土地市场出现集中放量，预计将有14宗地块将推出。据昆明市国土资源局网站信息显示，14宗地块7宗为工业，3宗为城镇住宅用地，2宗为商业金融用地，1宗医卫慈善用地，1宗文体娱乐。其中工业、文体娱乐、医卫慈善用地均采用挂牌形式，其余采用拍卖形式。预计推出面积总计504190.99平方米，交易起价104659.78万元。
600多套房源推向市场
上周末活动众多，不过引人注意的还是万科白沙润园和昆明玉器城的开盘，11月19日，位于昆明市盘龙区东白沙河寺瓦路以北的万科白沙润园在其售楼部盛大开盘。此次开盘共推出100多套房源，其中涵盖了V—house、电梯洋房、loft。V—house户型面积为250平米—203平米，价格从23000元/平米—25000元/平米不等；电梯洋房户型面积为90平米—165平米，均价10300元/平米；Loft户型面积为80平米，均价10300元/平米。开盘当日购房，一次性付款可享优惠3%，按揭付款可享优惠1%。项目预计2013年交房。
当天昆明玉器城也在项目现场开盘。据了解，昆明玉器城当天共推出500余套房源，住宅面积在89—148平之间，商铺面积从100—800多平不等。截止当日下午18时左右，长基地产反馈的信息表示，当日成交过半，销售额达4.76亿元。
楼市或转向“供需主导型”
对于楼市调控效果，日前，国家统计局新闻发言人盛来运在统计数据新闻发布会上称：“中国的房价正在向政府希望的方向发展”，但政府需要“巩固房价调控成果。”对于渴望政策放松的开发商而言，这一表态听起来不太温和。
目前，市场基本上达成共识的是，房地产行业调控政策已经基本见顶，未来政策面将保持稳定。在此前提下，房地产市场由政策力量主导转向供需力量主导，未来市场走势取决于供需双方博弈的结果。从现在的楼市表现来看，需求方在这场博弈中已开始略占上峰，未来价格下行概率上升，楼市朝向有利于购房者发展的轨迹，已经日渐清晰。
