国家统计局昨日公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，7月份，全国房价环比涨幅普遍有回落，但同比上涨压力仍然存在。或因如此，近日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准引发关注。
就云南而言，有业内人士称，大理进入限购名单的可能性比较大。“正因为如此，在即将到来的‘金九银十’销售旺季，楼市要想反弹的可能性也不大。 ”业内人士表示，虽然楼市供需矛盾存在，但行政调控手段仍在发力，要想反弹，很难。
环比降价城市增加5个
数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，房价环比数据有滑坡说明调控尤其是限购措施已经明显起作用。但房价同比上涨压力仍十分明显，70个大中城市中，仅海南的新建商品住宅价格下降。“事实上，去年4月出台的‘国十条’后，房价的上涨态势还没有得到有效控制，这才会出现7月份房价同比涨幅较高的情况。”
部分刚性需求仍在出手
“最近观望的人确实很多，我们售楼部每天的到访量能达到十多批就已经不错了，其中还有很多住在附近的老客户。”西市区某楼盘置业顾问介绍。来自昆明市房产信息网的数据显示，7月份，昆明主城四区及呈贡新区的月度成交量仅为3014套，已经是去年以来的最少量。
不过，由于昆明市场刚性需求旺盛，碰到优质楼盘，仍有刚性需求在出手买房。据了解，近日几个推售的新盘的销售率大多因此提升。“昆明市场有它的差异性。”润城项目经理邓超表示，昆明的气候等资源优势明显，正在大规模进行的城中村改造也可能带来大量购房需求。邓超表示，不同楼盘的人气淡旺各不同，由此抗调控能力也会不一样，还是要结合具体的项目来谈。他认为，学区房以及配套大型商业体的楼盘，对购房者的吸引力会比较大。并且，在未来也有较强的升值潜力。
“限购”或降临大理？
近日，二三线城市将扩大限购范围的消息广受关注。中原地产最近对全国15个省市50个尚未限购的二、三线城市的调研结果显示，没有一个城市的住宅价格出现下跌，而其中37个城市的住宅价格出现了小幅上扬。
已经有业内人士称，大理有望进入限购之列。统计局数据显示，7月份昆明新建商品住房方面，90平方米及以下小户型房价环比下滑0.2%，144平方米以上大户型环比房价也出现0.3%的降幅，其余数据均表现为上涨，90平方米及以下小户型同比房价涨幅达到了8.7%；大理的数据更乐观，所有数据均涨，144以上平方米大户型同比涨幅最大，为3.8%。“州市的房价肯定是在涨，特别是资源条件好一点的城市。”风之铃房地产研究中心主管杨皎介绍，由于省外不少城市限购，而大理、丽江、腾冲等云南州市的资源优势早已名声在外，很多资金就开始涌入这些地方。
“调控启动后，就有大量购房需求涌入了。”一曾赴大理做市场调查的昆明某房地产调查机构负责人透露，今年一、二月份，大理房价每平方米上扬2000、3000元，目前的房价已达到7000、8000元/平方米，“这还只是下关居民生活区的房价，还不含那些外销型楼盘的价格，一些海景公寓房售价已经在1.2万元/平方米。”另一点也不能忽视，即州市也在进行城中村改造，而相比之下，新房的供应量速度未必能跟得上。“周边的村民有很强的购房需求，限不限购，我们并不担心。”仍在推售的禄丰北城新区某楼盘负责人如此表示。
“光靠行政手段不行，而现实的情况是经济手段几乎失效。这需要我们深思。”张洪等多位业内人士也表示，“限购”等行政手段并不适合长期使用，同时短期也会打击开发商的投资积极性，市场面临供不应求的矛盾可能加剧。从长期来看，政府要去完善经济调控手段，比如征收房产税、加大信贷差别化、利率差别化，通过各种经济手段去增加投资性购房成本。另一点，还是要加大市场供应量，通过大量供应保障性住房来平衡供需。
为进一步完善住房保障体系，我市将制定出台《昆明市公共租赁住房管理办法（草案）》。17日，市政协对《昆明市公共租赁住房管理办法（草案）》进行专题协商。市政协常务副主席张建伟参加会议。
今年，昆明市计划建设25000套公共租赁住房，为完善公共租赁住房建设管理机制，昆明市将加强对公租房的申请和退出管理，让更多真正有困难的家庭“住有所居”。 《昆明市公共租赁住房管理办法（草案）》明确了公共租赁住房的准入条件。公共租赁住房实行轮候摇号的分配方式。
政协委员、顾问认为，住房问题事关人民群众切身利益，《管理办法（草案）》的出台，是市委、市政府高度重视公共租赁住房建设，情系民生的具体体现。公共租赁住房建设是国家城市建设的重要组成部分，要根据动态量的需求、人群分布做好规划布局。要严格执行国家和市级相关质量标准建设，完善配套设施，具备基本使用功能。
张建伟说，保障性安居住房建设事关人民群众的切身利益，事关经济社会发展大局，是重要的民生工程。要科学规划布局，合理确定建设标准和租金水平，健全准入退出机制，加强监督管理，确保公共租赁住房工作公开透明、公正公平，把这一重要民生工程建成阳光工程、优质工程。
近几年，我省大理、腾冲、西双版纳等州市旅游地产发展速度快，吸引了不少省内、国内甚至国外的投资者前来投资旅游地产。而二、三线城市也即将要被限购的措施，让业界近期对“云南哪些州市也会被限购”的预测不绝于耳。业界表示，近年来，我省多个州市旅游地产的开发已经占据了房地产市场的半壁江山，如限购，旅游地产将大受“打击”。
从目前各州市的房地产市场来看，我省多个州市的旅游地产发展迅速，而旅游地产属外向型地产，主要针对的是全国的市场。在全国市场购买力的带动下，近几年的旅游地产价格也确实有一定幅度的上涨。某机构分析人士认为，云南作为旅游大省，如果丽江、大理、腾冲、西双版纳等旅游城市推行限购令，将直接影响旅游地产的开发、销售。旅游地产本身就是外向型地产，限购令如果在旅游性城市推行，旅游地产将受到很大的影响。
也有专家表示，国家要在二、三线城市限购主要是为了投资需求转移，避免在一线城市房价增速得到抑制的情况下，又推高二、三线城市的价格。因此，以此来分析，限购是为了稳定一线、二、三线城市的房价水平。因此，不排除以旅游地产为主的二、三线城市也有被限购的可能。但目前一切都是猜测，如果按照限购的5条标准，我省的其他州市不会大范围被限购。
州市楼讯
腾冲
中心城区均价约4300元
外来客买走五成商品房
记者从腾冲县建设局了解到，上半年来，房地产开发投资持续增长，住宅建设速度加快。截至6月底，全县共有32家房地产开发企业，其中在建项目14个，完成房地产开发投资432708万元；全县商品房新开工面积达115.51万平方米；其中商品住宅新开工面积 90.21万平方米。商品房供求结构趋于合理，价格基本稳定。上半年，中心城区的申报价格稳定在4300元/平方米左右。
数据显示，腾冲住宅类商品房销售势态良好，上半年，全县共批准住宅预售面积为59.24万平方米，占预售商品房总量的77%，而实际销售面积达20.59万平方米，销售金额为72065万元。商品房空置率有所上升。上半年,全县累计空置房115512.5平方米，但空置房主要集中于住宅用房，过去“买不到房”的现象今年已有了好转，“卖方市场”已逐步转向“买方市场”，商品房供不应求的状况已得到缓解。据相关人士介绍，目前，腾冲对二套房不限购，但首付比例提高、贷款利率提高、税收不予优惠等方面一直严格执行国家调控的相关政策。房价涨幅最大就是2009年和2010年，几乎是一个季度一个价，今年上半年以来，房价一直保持平稳。目前，中心城区人气较旺、位置较好的黄金地带楼盘，均价在4300元/平方米，而且多数已卖完；新城区、位置稍微偏远一点的楼盘，均价在3700~3800元/平方米左右，尚有部分待售。
就购买人群而言，新城区西山坝、东山高黎贡等楼盘，本地人和外来客几乎各占一半 ，尤其是商铺等投资性质的房源较单元楼抢手，外地客多数属炒房投资，而本地人多为刚性需求，本土的购买能力也很强劲。
瑞丽
每平方米半年涨了500元
本地人“痛心” 外地人“动心”
瑞丽楼市自去年来的不断上涨会不会令瑞丽“加入”限购队伍中？为此记者走访了瑞丽市正在销售的所有楼盘和房产中介公司，发现目前瑞丽的商品住房（单元房）均价在3600元/平方米左右。
记者在一家房地产中介公司看到这里出售的商品住房（单元房）价格最低的3380元/平方米，最高的4280元/平方米，而且多为期房或是刚开盘的房子。这家中介的投资顾问程先生告诉记者，现在瑞丽的房价全面看涨，市区商品住房（单元房）均价在3600元/平方米左右，而1月份的时候是3100元左右还可以挑选楼层，短短半年就涨了500元/平方米，即便这样每天仍然有很多人来看房子，而且出现两种现象：本地人来看房子后都被吓到、望而却步，因为这个价格让本地人看了觉得“害怕”；而外地人看了之后却有很强的投资欲望。
程先生说，随着瑞丽国家重点开发开放试验区的建设，很多人看好了瑞丽的发展前景，纷纷来瑞丽投资置业，买不到新建住房的就买二手房，只要有房买就行。这半年来的涨价只是一个缩影，自去年4月份瑞丽被列为国家重点开发开放试验区以来，房价就从2000元/平方米左右一下子飙涨到了现在的均价3600元/平方米。
市民李先生在某事业单位上班，每个月拿到手的工资只有1700元。来自外地的他现在租房住。李先生说以现在房价，买房对于他来说简直是一种奢望，一个月不吃不喝只能买半个平方。
大理
外地人购房较多
住房刚性需求量还非常大
国家住建部下发二、三线城市限购标准后，我省哪些城市会被列入“被限购”的二、三线城市，成为了公众关注的焦点。近年来在省内州市中相对房价较高、外地人购房较多的大理市，也成为了月底出台“限购令”的公众猜测对象。
大理白族自治州住房和城乡建设局副局长廖光荣在接受记者采访时说：“大理的房地产，是2005年以后才开始较快发展的。从当前的情况来看，总体发展还不够，而不是过快过热。不能以某个楼盘的紧俏和高价代表全体，以偏概全。不光要看房价，还要看整个地区的房地产业发展情况。大理市当前对住房的刚性需求量还非常大，80后90后的年轻人成长起来，都需要买房安居。大理市今年要开发3000套公租房、600套廉租房，保障性住房将覆盖到收入中偏低范围和新就业人群。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，大理市的房价同比涨幅并不高。国家已成立了由物价、发改等部门组成的监测领导组，将会综合一个城市的经济发展水平、物价指数、居民收入增长幅度等等综合指标来判断是否列入限购，最终由国家来公布限购城市。目前仅省会城市、计划单列城市、房价上涨过快城市被（住建部）要求出台限购令，大理市未被要求出台限购令。最后限不限，怎样限，还要看大理市在全国、全省处于什么情况，最终由国家住建部来决定。”
