成交量环比上涨59%
上周，有媒体报道，对保障房开工量屡被曝出掺杂水分、存在“挖坑”即算开工的现象，住建部虽未正面“承认”，但在宣布开工率超过100%之后不久即已正式启动亲自摸底调查，专家称到位资金不足。随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，全国楼市成交正在持续走低，降价潮蔓延二三线楼市，楼市天平正向买方倾斜，万科等7家开发商降价20%。此外，上周，中国人民大学发布报告，激进预测房价有望环比直降20%，楼市调控或取消。最后，上周全国20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。
据昆明房地产信息网提供的数据显示，从11月21日至11月27日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1542套，日均成交超过220套，比前一周成交的970套房源增加572套，环比上涨幅度为59%；其成交面积为124279平米，比前一上周成交面积85147.32平米增加39131.68平米，增幅达45.96%。
土地市场遇冷
底价成交、频现流标，冷风肆虐、寒潮袭来……近段时间土地市场一片“千里冰封”。紧缩的货币政策加上深度的楼市调控，让大型房企拿地愈发谨慎，众多中小型房企更只能“望地兴叹”，进而导致土地成交惨淡。
从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，11月份，昆明共招拍挂17宗土地，其中9宗以底价成交，8宗因无人报名参与或报名人数不足而宣告流拍。
而在上周，土地市场依旧没有回暖迹象，21日，昆明8宗土地在市土地和矿业权交易中心以挂牌起价成功交易。其中6宗为工业用地，1宗为医卫慈善用地，还有1宗为文体娱乐用地。24日，呈贡5宗土地全部流拍，这5宗土地由3宗城镇住宅用地和2宗商业金融业用地组成，总面积为285152.83平方米，约427.7亩，总起拍价为90969.2万元。
降价不明显 拐点还尚早
“新盘没有明显降价，老盘、尾盘降价促销幅度小，以目前这种价位，我暂时还是不打算出手。”在同德昆明广场看房的段先生认为，不仅是购房者在观望，其实开发商更在观望。段先生表示，当前多数楼盘规定欲享受打折需要全额购房，个别楼盘甚至不允许按揭，开发商并没有真金白银地降价。
“近期楼市略显降价苗头，但仍不代表主流。”有分析人士称，虽然目前一二线城市价格有所松动，但昆明楼市价格并未有明显的下降。不仅如此，刚开盘的一些项目还继续拉升价格，19日，万科白沙润园就以10300元/㎡的高价格开盘，据悉，仅开盘当天白沙润园就销售了81%，除此之外，而目前正在销售的很多项目均没有出现明显的降价行为，因此，说昆明的房价拐点还为时太早。购房者目前“抄底”还不是时机，至少需要等到明年春夏成交旺季时再看市场反应。
来源：云南房网
