买房者:买不买都心慌
没有连夜排队,没有找“黄牛”买号头,李志刚(化名)上周轻松签约了上海“万科尚景苑”一套住房,他买的价格和此前该楼盘实际成交价相比,降幅接近三成。但李志刚丝毫没有“捡了皮夹子”的喜悦,而是“心里发慌”:“不买担心涨价,买了担心继续降价,没有只涨不跌的行情了,说不好现在是不是买房的最佳时机。”
11月18日晚,位于上海青浦的“万科尚景苑”开盘,340套小高层两天内签约77套,实际成交价降幅在两成左右。同期降价的还有位于上海浦东的“万科清林径”楼盘,降幅约30%。
据不完全统计,大型房企中已有中海、保利、万科、富力、龙湖地产、绿地、汤臣、星河湾等多家开发商进行大规模的降价销售,且比其他中小开发商项目更为优惠。
从宏观层面来看,18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,环比下降的城市已经高达34个,与此同时,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。
对此彭博新闻社的报道称,中国房价的拐点已到,不仅大城市和新房价格下跌,二线城市和二手房价格也在下跌。
路透社中文网题为《中国房价拐点初现,开发商过冬》的文章说,当前楼市拐点正在形成。对于开发商而言,这个冬天不仅会很冷,可能还会很长。
降价让那些赶在房价高峰时购房的人极度不满,近两个月来,包括北京京贸国际城、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海龙湖郦城等多处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突,基本都是因为开发商楼盘减价促销,让前期业主不满。
但这些并不能让外界接受他们的过激行为,有网友甚至揶揄说:房子涨价,他们会不会给开发商分红?
房地产开发公司的态度也很明确——在合同约定的范围内解决沟通问题,如果协商不成,可以通过法律途径解决。
走法律途径退房?大成律师事务所高级合伙人商建刚律师认为希望甚微,“购房者必须考虑契约风险,愿赌服输。”据介绍,2005年、2008年房价下跌时,也曾出现多起因房价下跌的业主诉讼案例,但极少获得法院支持。