在市场调整的关键时刻，不少开发商和业内人士都在预测调控政策什么时候会放松，市场何时会回暖。也有一些开发商仍在习惯性地“赌政策”，认为扛一扛、挺一挺，政策很快就能放松，“冬天”很快就会过去。但笔者认为，与前几年楼市调整出现反复的情况不同，这一次开发商或许要准备过一个较长的“冬天”。
从“房价回落到合理水平”的调控目标看，如果房价收入比、房价租金比等指标没有明显改善，调控难言成功，力度恐怕不会松动。从建立房地产市场规范的长效机制看，在房产税等相关制度改革没有到位的情况下，房价大幅反弹的风险也很大，调控也不能轻易松动。
此外，出于转变发展方式、提高经济增长质量的考虑，政府坚持调控房地产市场的决心是坚定的，底气也是充足的。可以预见，未来相当长一段时间，以限购和限贷为核心的调控政策仍会继续执行。加上购房者在“买涨不买跌”的心理驱使下持续观望，市场调整的时间会比想象的长。
看来，这一次长达近两年、力度空前的楼市调控，尤其是大规模的保障性住房建设和房地产制度改革，将给房地产行业带来一次真正意义的深刻变化。住房的投资属性减弱，价格趋向合理，房地产行业过去“富得流油”的暴利时代将逐渐远去。
如果开发商把调控比做“冬天”，那么，现在应该更多去考虑“冬天”怎么过？生存比什么都重要，有资金才能生存下去，适应市场变化才能生存下去。前两年市场火爆，拿地、拿项目都很疯狂，这使得开发商现在面临空前的资金和库存压力，稍有闪失就可能导致企业陷入事关存亡的大危机。现在，反应快的企业已经抢先一步，通过大幅度的降价销售，回笼现金，安全过冬。市场也给予了积极的反馈，在各大城市的销售排行榜上，降价幅度越大的项目，排名越靠前。未来一段时间，房地产行业将重回“现金为王”的时代。在大城市限购政策的影响下，先跑的还能抢到钱，如果反应慢一拍，后跑的可能连市场的尾巴也抓不上。
在这个长长的冬天里，开发商们也许应该研究一下怎样“猫冬”。对习惯了一掷千金的老板们来说，过去拼命囤地囤房，甚至抢当“地王”的发展模式显然行不通了。面对新的发展环境，不妨思考如何通过优化管理、开源节流等手段，给企业瘦瘦身，增强抵御风险的能力，再图进取。
其实，即便冬天再长，春天也总会到来。在城镇化加速发展的背景下，房地产行业仍将会有发展的空间，开发商们仍将会找到施展手脚的舞台。经过这一次深度的调整，住宅的性价比、品质将成为市场竞争的关键。利润低、风险小、政策支持力度大的保障房项目，对企业的吸引力会变得更大。受调控影响较小的商业地产，也会成为另一个不错的选择。企业大可以利用冬天锻炼好身体，调整未来的发展战略，为行业竞争发展的“下半场”做好准备。
