近日，在全国十多个城市主要银行宣布上调首套房贷利率后，昆明媒体也报道了昆明部分银行相继上调了房贷利率。而近日根据记者的调查，玉溪也有部分银行上调了房贷利率，一套房的房贷利率上浮5%—10%，二套房房贷利率上浮10%—20%。房贷利率居高不下，对于贷款购房者来讲承担的利息压力倍增。超高的房贷利率，让那些刚性的购房需求者只能望“贷”兴叹。房贷又上调了，你还HOLD得住吗？
购房者谨慎下单
记者走访了玉溪几个在售楼盘，看到大多数楼盘的售楼部都只有几个购房者在看房，不少看房者仅仅停留几分钟之后就离开了。
玉溪某楼盘一名置业顾问说：“一般来说，周末都是来访量最多的时候。但这个周末却不太一样，来访量比以往少了很多。不仅来访量有所降低，而且来电咨询的客户也少了不少，即使接到的电话也都是询问与该楼盘合作的银行有没有执行首套房贷利率上浮的政策。”
“还有不少客户会来电询问，如果不能公积金贷款，能不能推荐其他没有上浮首套房贷利率的银行。还有客户放弃了贷款这条途径，宁愿凑够全款买房也不愿贷款。”该置业顾问说道。
万女士原本想购置一套三居室，而上调利率后增加的月供迫使她放弃了这个打算。她给记者算了一笔账：“所购房屋总价80万元左右，首付三成，贷款56万元，等额本息贷款20年，现行基准利率7.05%，而基准利率上浮后为7.75%。这么一算每个月要多还款240元，累计总利息也增加了5万7千元。”
万女士对记者说道：“从市场的表现来看，今年的房价已经没有了过去疯狂上涨的态势。同时国家又不断出台调控政策，年底之前房价或许有大降的可能，等那个时候下手买房可能比较合算。”
采访中，大部分受访者表示打算延迟买房计划。“今年房贷难贷不说，还上调利率，买房还是要再谨慎点才好。”其中一位受访者说到。
刚需购房族高喊“背不起”
几年前买了套单身公寓的曾先生，原本在今年年初已经通过中介看上一套160平的大房，犹豫了几个月后曾先生终于下定决心出手。结果当时接待曾先生的置业顾问告诉他，二套房要60%的首付，利率上浮10%——20%，甚至有一家银行暂停了贷款。曾先生仔细算算，把单身公寓卖了都还不够首付，这样的付出远远超出了他的预计。“即使把首付凑够了也还不起这房贷，完全是高利贷。”曾先生有点激动地对记者说。
今年六月份刚买完房子的杨女士对记者说到：“我比较幸运，是6月申请并批贷的，当时是基准利率。而我有很多朋友最近申请贷款，房贷利率都要上浮，有的银行甚至贷不到款。这样看来我的选择还是正确的，如果拖到现在才下手，我估计我应该会放弃买房打算。”
杨女士告诉记者，自己同学原本打算在市中心买套小房子，月供2000元，共计20年。她当时劝同学还不如暂时先租房住算了。朋友听从杨女士的劝告，前几天签了1年的租房合同，80平米的房子月租是700元。刚租好房，就传来首套房利率上调的消息，杨女士说，自己和同学都在感慨现在根本不划算买房买房不如租房。
还有购房者因为房贷利率的提高，背不起房贷只好卖房以缓解压力。孙先生就是其中一位。今年初孙先生买了一套复式楼，一直在等待开发商的各种手续。最近，手续终于办好，进入到贷款程序孙先生才猛然发现，自己买不了这房子了。而买不了的原因正是近日房贷利率的上调，让原本就有一套房子的孙先生陷入困境。“首付是百分之六十倒不说，关键是利率的上调，让原本每月还款的额度增加了不少，我仔细算了一下，如果我坚持买这套房子，压力太大会严重影响我的生活，只好把这房子转手。”孙先生无奈地对记者说道。
“买房真难啊！贷款越来越难不说，房贷还上调。这个房子看来不能买了，连房奴我都当不起了！”有网友这样叹息。
伤不起的刚需
有分析认为，首套房利率上调虽不至于产生实质性影响，但有可能给人们心理造成影响，迫使开发商或者房东进一步作出房价调整。比起首套房商贷利率提高，影响更大的是放款周期延长。记者从玉溪多家中介了解到，因为信贷吃紧银行放款周期比之前延长了很多，一般在1-2个月不等。有的银行甚至暂停贷款。这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初，甚至更长的时间才能放款。
记者在对银行采访的过程中了解到，尽管房贷利率上调，但是前来银行申请贷款的人并未因此大幅减少。“大部分来申请贷款的都是一套房，他们对房子的需求属于刚性，该买还是得买。”一位银行工作人员如是说。
买得起房子的人买了，买不起的人越来越买不起，也越来越不敢买。有分析认为贷款利率的上调从长远来看，可以延缓买房者的行为，并且促使楼市成交量进一步下降。这对于房价的调控无疑是件好事儿，并最终会促使房价“拐点”的到来。
但是更多的人认为，银行突然提高首套房贷款利率的行为类似“强盗”。网友“薇薇”评论称， 首套房应该是民生保障，是人人居有其所的刚型需求。在民生刚性需求上任意提高利率，无疑是强盗做法。还有人说，银行上调首套房贷利率对抑制投资投机性需求无益，反而加重了刚需人群的负担。
这些说法虽然偏激，但业内人士分析认为，尽管首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到“刚需”客户的购房心态。同时，投资者购房冲动也会受到进一步抑制。但事实上，受伤最重的还是广大“刚需”群体，高房价加上渴望不可及的房贷成本，买房更成了一场遥不可及的梦。
来源：云南房网
