某指数研究院昨天权威发布《2011年11月房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续3个月下降，11月百城住宅均价8832元/平方米，10大城市价格环比全线下跌。
该调查数据显示，昆明11月住宅环比涨0.37%，样本均价为7481元/平方米（即，每平方米涨了27元）。昆明住宅价格在7月份首次出现了环比下跌（跌幅为0.31%）后，10月份，昆明房价又出现了环比下跌，跌幅为0.65%，均价为7454元/平方米。
百城住宅均价8832元/平方米
根据该指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查，11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与10月相比，11月价格环比下跌的城市数与10月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
昆明11月份的住宅价格虽然出现了环比上涨，但是昆明房价依然受到大环境的影响，二手房成交量出现了持续下跌的态势。虽然昆明楼市没有出现全面降价，但是来自房地产商的消息显示，昆明的楼市观望情绪非常浓且出现了房子不好卖的状况，二手房市场则出现了中介公司关门整合；二手房议价空间增大的事实，楼市的供求关系正发生变化。
调查数据显示，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。
昆明成交量同比下降31%
11月份，中央高层在不同场合连续表态，房地产调控不放松。与此同时，全国楼市迎来了降价大潮，楼市天平正向买方倾斜。
此外，临近年底，近十个城市楼市“限购令”将到期，业内人士普遍认为，“限购令”到期后明年仍将继续执行。在限购不放松、资金链趋紧、库存高企等重重压力下，11月份全国楼市极其低迷。
来自昆明市房产信息网的数据统计显示，整个11月昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房4932套，比10月份的5917套减少985套，降幅为17%，日均成交约164套。与去年11月7265套相比，减少2333套，同比下降32%。11月成交面积为430409.25平方米，与10月份成交436114.01平方米相比，减少了5704.76平方米，降幅为1%，与去年11月成交623809.67平方米相比，减少了193400.42平方米，降幅为31%。
眼下昆明房地产市场渐冷，“金九银十”也并未如往期火爆，然而面对年终销售任务以及还贷压力，昆明部分楼市又进入了一轮岁末冲刺期，不少楼盘在近期举办层出不穷的活动以“拉拢”消费者。
万科白沙润园、昆明玉器城和银杏人家5期峰尚开盘推售，而红星国际、广福商业中心、华夏曦岸等楼盘则开展各种营销活动，云南映象花好月圆二期在10月底开始进行认筹，但是开盘时间尚未明确。
业界人士分析认为，面对“上有调控政策、下有购房者观望”的情况，开发商夹在中间压力很大。因此不排除昆明楼市僵局被打破的可能。
