房地产交易中心几乎空无一人，交易量下滑明显
玉溪房地产交易中心是最能体现市场变化的晴雨表，但经过一天的走访观察，却有着出乎意料的发现。
早上9点 房地产交易中心的门已经打开，却仅有3个拿着资料过来办理过户的人，偌大的房地产交易中心更显得凄凉和市场的冷淡。据过来办理产权过户的某中介公司小李了解，一般每天早上9点钟的时候排在这里过户的人是最多的，大多数都希望一天之内办完，市场好的时候，排队过户的人就有几百人。
上午11点 小李已经几乎办理完所有手续，在办理手续的过程当中，整个过户大厅里面也就是只有几个人在走动，其中最多的是在这里办手续的工作人员。在征得某工作人员同意之后，向其了解了最近的市场变化。原来整个交易量的萎缩已经持续了半个多月的时间了，每天几乎过来办手续的也就10个左右，这都不如市场火爆时候的十分之一。观望情绪较为严重，许多购房者都是想等等看，来这里近期办手续的有一部分是年轻人买房结婚的，再就是几个月前签署的合同，现在来过户的。
下午3点 交易中心内几乎还是没有什么人，办手续的工作人员说，基本上这个时间很少有人过来办理过户手续，偶尔会有来咨询问题的人。在马路对面刚好有一家地产中介公司，进门了解到进入10月份之后，二手房市场就开始出现了成交量下滑的情况，一般我们的门店在之前的几个月都会有成交二手房买卖单，但是最近仅仅只能拿租赁单来维持了。
一天的了解之后，看来二手房成交量的明显下滑已经成为趋势，那一手楼盘究竟如何呢？
一手楼盘不温不火，房源供给量不多
玉溪城内在售一手楼盘为15个。在以购房者的身份走访数家之后，基本上呈现出几种相同的特征。
1，基本都处于启动期之内，面积，开盘时间，价格等都没有定下来，仅接受意向登记。
2，看好玉溪未来楼市。多个售楼部的置业顾问均表示前期推出的房源基本都所剩无几，而且价格卖的都远高于附近二手房的均价。由于玉溪城市发展和未来规划，需求量依然很强劲。
3，客户来访量不多。在听取售楼部销售人员讲解的30分钟内，来咨询的客户仅有1个.
4，部分开盘楼盘几乎售罄，如有房源也是尾盘数十套房源在售。
一手楼盘的成交量要远好于二手房，但据玉溪统计部门发布的《2011年1-9月玉溪市固定资产投资完成情况分析》称，2011年1~9月，玉溪商品房屋施工面积59.14万平方米，比去年同期增长35.5%；新开工面积22.19万平方米，比去年同期增长35.9%；商品房屋竣工面积46.2万㎡，比去年同期增长1.6%；商品房销售面积71.41万平方米，比去年同期减少16.5%。
另有，玉溪2011年保障房建设的开工建设，全市27090套（户）城镇保障性住房任务的尘埃落定，这样的数量对于当下的市场无疑有较大冲击。
玉溪的房地产市场发展较慢，特别是二手房市场，由于从业人员能力参差不齐，应对市场风险能力较差，造成市场一旦出现变化，就素手无策。所说未出现“关门潮”。但随着成交量的不断下滑，未来楼市充满太多的不确定性，最终会导致整个行业的重新洗牌。但很庆幸的是能看到一些较大规模的地产公司已经在改变原始的经营模式，向一二手联动业务发展，将资源重新组合，以网络媒体销售为重点的拓展新趋势。
