近几年，随着城市化建设脚步加快，各大城市新建楼盘 “遍地开花”，房价更是直涨不见落。在国家一轮接一轮的调控下，在各路专家各执己见以及媒体众说纷纭的报道中，房地产开发商也在与政府、与购房者的博弈中寻找“最佳出路”，而其中一部分早已将目标锁定在地州小城市和县镇，在一二线城市房地产市场日趋紧张的氛围中抽身而退，在支持城镇化建设的同时，继续赚得盆丰钵满。
普洱房地产市场的快速发展也与此有着密不可分的联系，从2010年年底到现在，新盘价格由均价2700元/平方米涨到现在均价4100-4200元/平方米左右，将近翻了一番，很是顺应了想通过房子赚取差价的投资客的心意。可是，就算差价再大，能不能卖出去也是这个赚钱法子的关键，而这种“二手新房”在普洱房地产市场上销售究竟如何，是否已经在市场上占有了一席之地呢？
同是新房 价低才是硬道理
李小姐是一家装修公司的业务员，今年打算结婚，本想着买一套新房，看过几家楼盘，价格都在4000多元/平方米，而且还要等到明年才能交房。综合比较下来以后，还是以3500元/平方米买了一套水映林源的“二手新房”，买到手就可以装修了。很多年轻的购房者都和李小姐有一样想法，同是新房，新盘一方面要等时间、对开发商不了解、不知道相关证件是否能够顺利办下来，另一方面目前新盘大多离原来的市中心较远，如果家里没有车出行不是很方便，配套设施也需要时间完善，二手新房弥补了新盘的这些不足，价格方面每平米以500元钱的差价来计算，一套100平方米的房子就省了5万元，这些钱可以做简单的装修了。对于购房者来说，何乐而不为呢。
地段要紧 南市区比北市区好卖
一家房产中介置业顾问黑小姐说：“新房子还没有装修，甚至是还没有交房就拿出卖很多，但是看房子还是有点少，来看的也是挑近期交房的，或者是可以办房产证的。地点也多是目前的市区之内，至于北市区的茶马古镇、普洱人家等楼盘要买人很少，虽然行政中心已经搬到北市区，但是其他的配套设施还没有完善，多数楼盘还在规划中，人气较淡，甚至在生活习惯方面，购房者都偏向于在南市区。如果是想买北市区房子投资的人，也在之前开盘时就出手了，或者继续关注新盘，还有很多投资者想要留着北市区的房子等到建设好以后出手，所以北市区的“二手新房”房子少，也不是很好卖。”
据了解，随着普洱市房地产发展，新楼盘的增多，百姓买新房换旧房，改善居住环境的也不占少数，在中介卖房龄较高的房子信息也很多。另外，也可能很多投资者还在等待房子的增值，并没有出售的打算。对普洱来说，“二手新房”这个房地产发展的“新产物”，目前虽被年轻人关注，但并没有占据市场过多的份额。
