今日，昆明市国土资源局发布了呈贡新区6宗土地拍卖信息，其中“竞买人的确定”规定：本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，限房价、竞地价，按照价高者得的原则确定竞得人。昆明土地出让首次出现“限房价、竞地价”的交易方式，出让土地全部为城镇住宅用地。
昆明首次出现“限房价 竞地价”
此次以“限房价、竞地价”出让的5宗土地，位于马金铺办事处和大渔与雨花办事处交界，均为城镇住宅用地，共932亩，交易总起价8.388亿元，按起价计算楼面地价仅为550元/平米，综合成本约3000元/平米，出让时间12月30日。
随后，云南房网致电昆明市土地和矿业权交易中心。交易中心介绍，土地出让是公开、公正的，本次交易的房价信息会公布在拍卖出让文件里，凡是符合竞买条件的单位及个人在规定时间内，都可到交易中心办理索购。
土地招拍挂制度，主要指土地出让的招标、拍卖、挂牌方式，但是由于在实施中存在价高者得的现象，这种单纯以竞价高低为出让标准的形式无形中推高了房价，引发了一些诟病。“限房价、竞地价”就是在原有“招拍挂”出让方式不变的情况下，让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。
“限房价，竞地价”在今年二月就已提出
“限房价，竞地价”其实并不新鲜，在其他省早就推行，诸如“五限一竞”或“四限一竞”的保障房筹建模式。所谓的“五限”，即限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准、限定供应对象、限定转让交易时间；“一竞”，即竞拍出让底价。
今年，国土部积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，北京、深圳、太原、常州等城市以相继推行，有效抑制了高地价、高房价的出现，抑制房价增长过快。
其实早在今年2月，昆明楼市限购令细则第七条就已经提到，在全市范围内推广采取以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
“限房价竞地价” 大规模推行难度大
成交量出现下滑，那么昆明的房价会降吗？业内人士认为，昆明房价虚高还是因为“土地财政”在作怪。
很多地方的商品房在定价时，很大程度上是参考周边新成交地块的地价，在地价不断推高的如今，这已经成为部分开发商给楼盘定高价的最直接理由。“限房价、竞地价”的土地出让方式，却并没有得到业内人士的认可，相反，他们均认为这样的“调控”太过理想化，今后并不会过多地运用在昆明的土地出让中。
“这种方式更像是经适房的操作模式，在全部土地开发中推行并不太可能。”田野房产咨询公司投资中心总监杨凡说，目前这样的政策还不明朗，对于昆明来说，有可能会在一两宗土地中试水，但大规模推行基本不可能。
泰兴隆地产常务副总顾刚认为，目前由于存在通胀压力，不少人把“保值”放在了首位，房地产、黄金都成为首选，市场对于商品房的需求还是很大，而土地因为“限房价、竞地价”大量流拍的话，也会影响到整个市场的发展。
首次限房价是为国企而定？
“如果土地的供给计划和供给制度不改变的话，我们的房价很难有变化。”昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈在谈到房价问题时，“土地”成为影响房价的关键因素。
邓晓盈认为此次限房价需要弄清楚，是限制商品房还是保障房的价格，“如果是商品房，也要确定是普通的商品住房还是包括商业商务类型，如果是住房也要区分是全都都要限价还是仅对一些别墅等高端物业限制，她认为不同的房产需要区分清楚。同时邓晓盈认为要限价，土地供应也要有不同的标准和比率分配，不同的房产在价格上和地价上的比率需要有明确的划分标准，不能一概而论。
“此外，还要搞清楚是限地价才限房价，还是限房价才限地价，如果把房价限制了还要抬高土地价格，那就太荒唐了。”邓晓盈说，如果限制房价，就会增加开发商的拿地成本，如果风险太大，开发商就会放弃拿地。
高屋地产顾问机构总经理胡先钧发表评论称，到了年末，很多民企资金都很紧张，要拿出8个多亿，这块土地恐为国企定制，或者直接流拍。
网友“爱老虎油”称：“这种出让方式其实是挺好的，但要看用在什么地方，最早是北京开始使用，目的还是为了控制房价上涨过快。而根据这几宗地所在的位置和目前市场情况来看，应该是高新技术产业基地的配套用地，不出意外的话应该能稳成交。”
