2011年即将结束，今年注定将是楼市值得记忆的一年，在宏观调控不断加码的情况下，飙涨的房价已趋于平和。8月份昆明房价在出现最后一波疯狂后（成交均价为10094.46元/平米），也开始随着全国市场的价格回落而下降。
在成交量整体持续下滑的情况下，从公布的数据看，11月份，昆明新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格等各项房价指数首次出现了今年以来的全部环比下跌，其降幅分别为0.2%、0.2%、0.3%。释放出房价下跌趋势的信号。目前昆明住宅成交均价约为7481元/平米左右。预计今后，房价或将进一步加速松动。
此前不少开发商都在观望，限购令等各项楼市调控政策会不会到期放开。但近期，中央已定调：明年调控政策不动摇，促进房价合理回归。昆明市住建局也表示，昆明市继续执行原来的住房限购政策，没有新的变化。昆明市实施近一年的住房限购政策已收到效果，房价控制住了。
因此，楼市调控政策至少在明年上半年还会持续，我们注意到，目前昆明开发商在制定房价和优惠政策时，都已趋于理性。一些此前一直硬撑的开发商随后或将有所动作。但在昆明经济发展强劲和云南桥头堡战略的推动下，预计昆明房价不会有多大的降幅。
昆明的房地产市场，相较于其他一线城市而言，在政策调整中比较平稳，房价的上涨势头得到了有效的抑制，对刚性需求的消费者而言是利好的消息。但是在政策方向仍坚持“限贷、限购”政策不变的情况下，投资消费和改善需求消费得不到满足，市场的活跃度将会保持较低的水平，大规模的供应会使市场的消化周期变长，市场竞争环境也会随之加剧。
住宅均价7267.62元/平米
昆明住宅均价自限购令出台后有所回落，但至目前为止，价格走势还处于较平稳的趋势，尚未出现大幅下跌的现象；今年房价峰值出现在6、7、8月份，其中8月份成交量环比上升，楼市总体呈现出量涨价稳的态势，8月昆明共成交各类商品房5228套，环比7月份的3099套，增加了2129套、涨幅40.72%，8月份昆明成交面积为534160.67平米、成交均价为10094.46元/平米。在房交会试水成绩不佳的情况下，房价逐步温和。
别墅均价16979.5元/平米
随着城市的扩张及土地开发价值的集约化，别墅的价值不止体现在其品质上，更体现在其物业的稀缺性上。因此，昆明别墅物业的价格水平在未来会有所增长，但是，随着主城区别墅物业数量的减少，昆明的别墅物业将向周边具有较好景观资源的城市发展，均价水平也会受其影响。
根据监测，6月份，昆明市的别墅物业均价达到30552.06元/平米，但这并不代表这一时期别墅价格跳涨，而是和当时的几大在售物业的高价格有关。
商业均价26004.89元/平米
今年政策调控带来的重要影响之一，是使商业物业成为了地产投资的重要转移方向之一。因此商业物业的价格也随之水涨船高，尤其是占据地段优势的物业更使消费者趋之若鹜。但是随着市场回归理性及竞争的加大，运营成为商业地产所要面临的重大挑战。
其中，6月份商业物业价格12687.69元/平米，较5月下降了53.76%。本月商业价格受成交物业的影响出现明显下降，主要是因为本月成交的物业以大型综合市场为主，都为远郊专业市场物业，价格相对城市商业价格来说较低。
写字楼均价22460.37元/平米
长期以来，昆明的写字楼市场一直处于温吞的发展模式，昆明商务市场的容量也限制了昆明写字楼市场的发展，因此价格也处于中等的水平。但是随着昆明城市的发展建设、城市地位的提高及政府的支持，更多的投资者、企业、商家将进入昆明，昆明的商务市场将会迎来新的发展，但是同时可以看到，大规模的城中村改造带来的大量写字楼也会加剧写字楼市场的竞争环境。因此，昆明的写字楼市场处于一个“容量扩、竞争大”的局面。
土地530宗挂牌482宗成交
1-11月份挂牌土地共530宗，流拍土地48宗，实际成交地块为482宗，成交面积达到10765976.63平方米，其中，房地产性质土地面积达到7895056.4平方米，居住用地占到总成交用地的52%，商业用地占到总成交用地的21%。
1-11月份土地成交总金额为5690385.17万元，其中房地产性质土地成交金额为5303421.56万元，其中，住宅用地成交均价为398.8万元/亩，商业用地成交均价为575.54万元/亩。
批前规划公示信息房地产项目共76个
1-11月份获得建筑规划许可证的项目共有178个，其中房地产项目有76个，占总公示项目的42.7%。其中在规划公示的房地产项目中，住宅项目占52%，商业综合项目占到28%，商业/商务办公项目占到16%，经济适用房/廉租房项目占到4%。所公示的房地产项目净用地面积达3770347.111平米，而公示建筑面积为11824740.57平米。
从今年的规划情况上看，政府对项目的公示进度维持在一个较为平稳的水平。与2010年同期相比，今年1-11月份的房地产批前规划公示项目数量增加4.1%，即房地产的项目供应与去年维持在较为平衡的水平。
