在多轮调控政策狂轰乱炸下，“举步维艰”的2011年昆明楼市即将落下帷幕。在过去的近12个月里，昆明楼市的成交量只能用“惨淡”形容。随着新房源源不断上市，2012年昆明楼市依旧将是买方市场。
买方市场将持续
最近几年，年底前1、2月都是很多开发商集中推盘的节点，今年从预售证的大批发放看，体量也很巨大。据悉，继10月昆明楼市商品房预售许可证发放锐减之后，11月共发放了11张预售许可证，分别被10个项目获得，批准预售总面积达97万平方米，这个数字仅次于今年预售总量最多的月份8月的128万平方米，环比增幅翻了三番。此前，记者不完全统计，年底近20个项目预计推售，加之此前开盘还在销售的项目如红星国际、盛高大城、版筑翠园等，昆明房源的供应量充足有余。
然而，时至今日，原本预期开盘的新项目大多没有如期上市，推迟到2012年已经是板上钉钉。原因不言而喻，蓄客量很不乐观，不“受限”的购房者开始成为“香饽饽”。中炬置地营销部经理高荣平说：“明年房价降的同时，刚性需求也会降。”
当前的昆明楼市已成了买方市场。因此，昆明的房源供应的加大，从某种程度上来说已超过了被限购后的“刚需”。仅从呈贡新城看，大部分楼盘的入住率都不足50%，甚至更低。昆明楼市已悄然由卖家做主进入买家挑选的时代，这种情况延续到明年也是必然。
供需双降成楼市主题
“今年四季度预订开盘的项目，和打算明年开盘的项目都拖后了。开发商也在观望、评估政策和市场情况，否则一着失误，全盘皆输就麻烦了。开发商也很纠结啊，到底降不降？到底降多少？降多少市场才能接受？”鲲鹏地产项目执行总经理尚英杰说。
业内人士称，目前的市场情况下，谁都不敢随意判断2012年的楼市走势，短期来看，调控放松的可能性不大。由此导致的昆明土地流拍情况严重，以及消费者购买需求的日趋理性，决定了明年楼市供需双降的主题。
“限购”严重影响着开发商的购地情绪，有关统计显示，昆明前11个月流拍47宗土地。其中，11月份“流拍”面积比例达到58.29%，为2011年流拍最高值，“底价成交”已沦为常态。而这也是全国土地市场的普遍现象。专家指出：“土地流拍情况的严重，将意味着未来一两年住宅新开工面积的负增长。”而不少房产投资者，在此次楼市动荡的大潮中，也逐渐清醒了自己的头脑。人们渐渐认清：限购令后面还将跟着房产税，理性投资才是王道。这意味着供需双降成为2012年趋势。
