昆滇楼市的演变，离不开房地产宏观调控和国内经济环境这个大的前提。2011年里，在调控背景下，政府、开发商、购房者、二手房业主各方都在各自的利益前提下交集和博弈，上演了一则则楼市“故事”。同时，由于地域环境差异，昆滇楼市又有着自己的轨迹，谱写出独有的鲜活与精彩。在这里，我们精选出十件比较有代表性的事件，与读者分享。
史上最严调控
1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。云南省以此为精神，颁布第一版限购令。
记者点评：新国八条是在2010年楼市调控力度的基础上再度升级，随后所有出台的调控实施细则，无不围绕“新国八条”而展开，以此为基础，“史上最严的”调控拉开序幕。
保障房建设
“十二五”规划纲要提出，全国在未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，其中今年1000万套，最重使保障性住房的覆盖率达到20%。同时，“十二五”规划纲要中明确提出，对城镇低收入住房困难家庭提供廉租房；对城镇中等偏下收入住房困难家庭，提供公共租赁住房保障。云南省2011年计划建设70万套保障性住房。
记者点评：保障房建设是国内住房史上的里程碑式事件，它将实现住房的“双轨制”，改变现有住房格局，实现“两条腿走路”，从此，市场的归市场，政府的归政府。
限购令
2月26日，昆明市政府办公厅公布了“升级版”的限购令，其规定，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含3个国家级开发、度假区)，对本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。
记者点评：限购令是楼市调控以来力度最猛的一帖药，立竿见影，虽有错杀刚需之嫌，但对遏制房价上涨过快最有效。也因为其“功效”威猛，自颁布后，限购令何时取消就成了楼市长盛不衰的话题。
加息、房贷优惠取消
截止到7月7日，央行年内三度加息，5年期以上的基准利率达到7.05%，当开发贷和购房贷的成本都大为提升。并且，年初时，北京、上海、广州等包括中行、工行、农行、建行、交行在内的商业银行率先取现首套房贷优惠利率，昆明亦步亦趋。到目前，有部分商业银行首套房贷甚至还在基准利率基础上上浮。
记者点评：限购加上限贷，对购房者的影响非同小可，对于开发商来说，则是断了“粮草”，此举对于后续全国范围内的商品房降价，功不可没。
房价松动
在5月北京的一个保障房工地上，温家宝总理提到，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平。10月份，一二线城市涌现降价潮，随后降价潮进一步在全国蔓延，各地相继出现老业主维权打砸售楼部现象。昆明房价一路坚挺。8月，俊发旗下滨江俊园打出降价20%的宣传；12月，广福路附近的欢乐城也通过短信称每平米直降3000元。但总体而言，昆明房价在公开市场上并没有明显降价，后市依然不明朗。
记者点评：房价问题始终最能刺激公众的神经，但这一轮的房价下降是限购、限贷等调控的结果，一旦调控放开，房价还有可能报复性反弹。最近的存款准备金率下调释放银根松动信号，让房价降势又多了点不确定因素。
降价补偿
11月9日，云南实力地产联合云南浙商集团，通过昆明四大都市类报媒头版向社会发出公告，就东盟森林和实力心城两个项目即将新推售的物业对其业主作出“降价差额三倍返还和无理由退房+25%置业补偿”的承诺。
记者点评：在房价将降未降时实行保价计划，相当于是给业主吃“定心丸”。06年和08年，同样的招数在上海出现过，开发商都笑到了最后。但是，在当前楼市环境下，降价补偿究竟是棋高一着，还是饮鸩止渴，尚难预料。
土地大规模放量
2011年昆明楼市最引人注目的事件之一，就是供地的大规模放量，根据昆明市国土局网站公示信息，截止11月末。昆明主城和呈贡新城已经供地28397亩，而2010年全年供地也不过9905.91亩，今年截止11月末的供地已经达到2010年全年的3倍之多。
记者点评：土地放量对当前的楼市影响不大，但对后市的房屋供需平衡有影响，其肯定会改变昆明楼市的供需状况，也会成为抑制房价上涨的一个重要因素。
土地流拍
昆明土地流拍的序幕，由位居昆明主城CBD核心原昆明市政府地块拉开，该地块后来被香港恒隆拿下，成为本年度单价地王，该地块无论是流拍还是以地王价成交，都成为本年度津津乐道的事件。与此同样吸引眼球的是环湖东路半岛地块，首批13宗土地仅4宗成交9块流拍；第二批7宗土地、第三批5宗土地均以竞买人达不到规定人数而流拍。此后流拍的还有校场北路2宗地块，呈贡新城多宗地块等
记者点评：底价成交，流拍，是本年度土地市场的常态，其中不乏非常有价值的地块。这说明：一是在信贷紧缩的情况下，开发商口袋里已经没有钱了；二是宏观调控让后市预期不明，开发商变得谨慎。
