首先，资源、能源紧缺。
（1）水资源短缺。上海是典型的水质型缺水城市，水体污染严重。
（2）耕地稀少。据统计资料，2000年上海人均耕地约0.33亩。
（3）能源紧缺、结构不合理。本市的自有发电能力为960万KW左右，而今年用电高峰已经达到1362万KW。能源结构不合理，全市一次能源的65.5%为煤炭，清洁能源使用比例小。
其次，传统住宅弊端多。
（1）建筑使用能耗大、热舒适性差。围护结构热工性能差，造成住宅的使用能耗为发达国家相同地区的3-5倍，热损失严重，住宅的热舒适性差。
（2）住宅空调装机容量大。据专家统计，上海每百户拥有空调量104台，对电网稳定工作带来很大压力。
（3）住宅室内环境污染严重。住宅室内污染已成为全社会关注的问题，甲醛、苯、氨、氡等已经严重危害居民的身体健康。
（4）随着汽车市场的不断发展，交通噪声问题越来越突出，由于没有采取有效措施，噪声问题经常困扰着小区的居民。
第三，住宅的舒适、健康问题日益受到人们的重视。
目前，本市人均GDP已近5000美金，人均居住面积13.8平方米，基本实现人均一间房。老百姓对住宅不单注重地段、交通、配套，更注重环境。对环境的理解也在不断深化，不仅注重景观环境，更注重物理环境，注重住宅的舒适性、健康性和环保性。
生态型住宅小区正是迎合了这些需要，因此生态型住宅小区的建设是住宅发展、人民生活水平提高的必然趋势。
