上周昆明商品房成交1640套 环比下降48.13%

　　前一周一些已经销售的楼盘在年底集中备案，导致成交暴涨，上周成交量恢复至此前正常状态，共成交1640套环比幅达48.13%，成交面积154716.47平米，降幅达19.69%。土地市场依旧冷清，上周共推出3块地，均为低价成交。
　　两周成交套数对比
　　两周成交面积对比
　　成交1640套 环比下降48.13%
　　上周，国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》，并公开向社会征集意见。修订草案规定，未动工开发建设，土地闲置满2年，经批准后可无偿收回土地使用权。此外，上周相关媒体报道，10余城市表态延续楼市限购，其余35个此前已经执行限购令的城市也会在未来一周内发布同样的信息，但业内人士指出，由于现存政策执行存在差异且地方相关财政吃紧、房地产税推广在即，因此过度从紧的调控政策明年有望微调。最后，在北京举行的全国性住房保障工作座谈会上，各地与住建部签保障房“军令状”，完不成或被免职。
　　日期  成交套数  成交面积
　　12月19日 329 22724.87㎡
　　12月20日 382 26742.16㎡ 
　　12月21日 253 23048.52㎡
　　12月22日 187 15077.56㎡
　　12月23日 273 23888.53㎡
　　12月24日 137 6454.31㎡
　　12月25日 79 6315.7㎡
　　总计 1640 124251.65㎡
　　根据昆明市房产信息网统计数据显示，从12月19日至12月25日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1640套，日均成交近234套，比前一周成交的3162套房源减少1522套，降幅达48.13%，上周成交面积124251.65平米，比前一周成交面积154716.47平米减少30464.82平米，减幅达19.69%。
　　上周三宗土地低价成交
　　土地方面依旧冷清，上周共推出3块，均为低价成交。12月21日度假区大渔片区2宗商务金融用地在昆明市土地和矿业权交易中心拍卖。总面积89.76亩，交易起价1.49亿元，总面积89.76亩，交易价1.49亿元，合166万元/亩。由云南金孔雀交通运输集团有限公司以底价竞得。
　　另外，22日，西山区24号城中村片区A5地块挂牌，为医卫慈善用地，面积13470.98平米，交易起价4996.5506万元。
　　年关将至 上周3个项目开盘
　　在国家一系列调控政策的威力下，许多楼盘的销售都处于低迷状态，临近岁末，为了拉动今年最后一波销售潮，开发商纷纷祭出杀手锏，各种营销手段层出不穷，不过，由于楼市进入萧条寒冬期，上周楼市成交量并未见起色。
　　上周末，迎来三个项目开盘。24日，云上城商铺开盘，总共推出40席，价格1.5万元/平方米起，开盘凭认筹卡优惠2%，再加2万元抵5万元。广福商业中心于12月24日正式开盘，商铺户型面积从9-3000平米不等，单价1.3万元/平米起，开盘最高可享4%优惠。
　　从开盘的价格来看，上周末开盘的两个商业项目定价都不高，云上城的商铺仅仅比住宅高出几千元，而广福商业中心作为现铺、加上拥有近4年的市场培育，起价定得不高但销售也不佳。除此之外两个项目均有不同程度的优惠，2011年年末不仅住宅市场不景气商业地产也随之萧条。
　　不过在不限购的安宁，金色国际开盘却取得不错的成绩，12月24日金色国际开盘，开盘当天千名购房者到场。据统计，金色国际当天共推出1011套房源，住宅价格均价5900元/平米，商铺均价约2万元/平米，截至当天下午4点左右，共成交500多套。
　　购房意愿持续下降 楼市供需状况逆转
　　虽然很多项目都在营销上下功夫，但是实质性的成交并不明显。业界人士分析，居民购房意愿持续下滑意味着，楼市供需状况已明显逆转，随着成交量走低，一些开发商的库存量大幅积压，直接导致资金流转不畅，消化库存成为许多房企的“过冬”策略。成交“寒意十足”正迫使越来越多的开发商加入降价促销的队列。
　　有观点认为，在开发商回款难度加大的背景下，楼市已经开始向买方市场过渡，房价的回调通道已经打开。除去赠送面积、打折等传统促销手段外，团购优惠、送房贷等促销怪招也层出不穷。为吸引购房者，许多楼盘开始联手行业网站来拓展销路。