前11月昆明卖地收入居全国第三仅次于沪、京

前11月昆明卖地收入居全国第三仅次于沪、京

         前11月，昆明共计供应土地为1099宗，成为全国土地供应宗数最多的城市。尽管实际成交仅有630宗，成交率只有57%左右，但昆明依靠卖地收入高达845亿元，是去年土地收入的270.6%，仅次于沪、京，位居全国第三。

       土地成交率仅为57%
　　据统计，今年前8 月昆明总计供应土地宗，在随后的三个月间，新增土地供应宗。同时，昆明卖地收入高达845 亿元，是去年土地收入的270.6%，这样的表现，无疑让人想到今年城中村改造项目大量进入土地交易流程，这批土地的挂牌在很大程度上推高了今年昆明土地交易量以及成交金额。
　　从实际成交的情况来看，昆明前11 月土地的成交率仅为57%，土地频频流拍的现象早已司空见惯。不仅如此，除了原市政府地块出让时出现轮番加价的激烈场面外，其他成交的土地基本上没有太多的悬念，底价成交成为了昆明土地一级市场的主旋律。
　　土地市场冷清的原因其实早已不言而喻。由于限购政策的显效，造成各地成交量明显萎缩，库存量积压严重，房企为加快消化库存，大大减少了土地购入。此外，房企资金链的紧张及融资渠道的收紧，致使拿地资金萎缩，直接导致目前土地市场流标、底价成交等现象发生。再加上土地供应郊区化，影响了开发商拿地的积极性。
　　每亩单价接近京沪
　　事实上，土地市场的冷清态势不仅仅出现在昆明。随着全国楼市入冬，开发商“弃购”土地愈演愈烈，流拍或延迟出让等情况使土地市场的成交量持续下滑。某指数研究院最新公布的监测数据显示，11 月份，全国133 个城市共成交土地1537 宗，成交面积5581 万平方米，成交面积环比减少，同比减少43%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交472 宗，成交面积2057 万平方米，环比减少19%，同比减少55%。
　　来自国家统计局的数据，也显示近几个月以来，全国各大城市商品房的销售率增长明显不及施工面积及新开工面积的增长率。业内人士分析，即使昆明有外部优越的自然环境优势等条件支撑其房地产市场的坚挺，但在全国的大趋势下，昆明土地市场很难在这个时候异军突起。
　　记者同时还注意到，前11 个月昆明成交的土地平均每亩单价在236 万元左右，已经接近京沪300 多万元/亩的底价。不难看出，市场的低迷和土地价格的高昂使得开发商拿地的脚步也随着调控的严厉而变得愈加谨慎。对于大多数开发商而言，当前主要的任务是先过冬。（生活新报记者袁野）
　　236万元/亩
　　前11个月昆明成交的土地平均每亩单价在236万元左右，已经接近京沪300多万元/亩的底价。
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　　财政部专家：房产税不能作为地方财政主要来源
　　今年1月28日，上海、重庆作为全国首批城市启动个人住房征收房产税改革试点。不过有业内人士认为，房产税改革试点近一年以来，上海、重庆两地税收总额和打压房价方面效果并没有预期的明显。
　　对此，财政部财政科学研究所所长贾康表示，不能从当年税收多少和房价是否急速下跌来判断两地试点成效。“在上海、重庆这样的发达地区，房产税最重要的任务，还不是筹集财政收入，而是要调节经济和社会生活，但未来它的财政支柱属性将逐渐显现。”
　　不过，财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，在减税呼声日渐高涨的当下，将房产税定位到“抓钱”上，只会加重公众“税收焦虑症”，应将其定位为个人住房调节税。“在这一定位下，房产税似乎更好理解，一是让占有房产多的人交税；二是抑制在住房消费上的奢靡，为社会节约住房资源和土地资源。”刘尚希说。
　　对于现阶段房产税与地方财政收入的关系，刘尚希的看法与贾康有所不同。“如果现阶段将房产税打造为地方财政收入的主要来源，与提高居民收入占国民收入比重这一战略要求相违背。”刘尚希强调，中国要实行有中国特色的房产税，照搬国际惯例，将房产税作为地方财政收入的主要来源不现实也行不通。房产税改革试点效果不在于收上来多少税，试点本身就是经验。“根据目前我国税收征管能力，全国推广时机还不成熟。”刘尚希说。（都市时报）