商业地产领舞昆明楼市城市化加速商业发展
2011年昆明楼市的舞台上，商业地产成为了最具含金量的领舞者。来自相关调查机构的统计，1至11月昆明市新建商品房非住宅类成交套数同比增长26%，面积增长44%，金额76%。在住宅成交低迷萎缩同比降幅达30%中，商业地产撑起了今年昆明楼市发展的大旗。
商业地产异军突起2011年被比喻为史上最严厉的楼市调控年，从全国到地方，各种各样、大大小小的新政层出不穷，牵动着楼市的每一寸神经。
无论是“新国八条”、一房一价、银根紧缩，还是限购，其核心就是一个字“限”。住宅市场调控的进一步深入，发展空间仍很大的商业地产成为众多房地产企业的利润增长点，各家企业纷纷加大商业地产投入。
而对于投资者来说，国家出台的调控政策都是针对住宅市场，而商业地产从政策层面上来说是没有限制的，买卖多少没有限制，持有时间没有限制，税收方面也无过多的限制。与黄金期货市场、股票市场等相比较，其具有更大的保值性和稳定性。此外，与住宅业相比，商业地产的门槛较高，虽然具有高风险，但同时也带来高利润，适合中长线操作，往往经营几年后会有大的增值，其增长是较为稳健的。
开发商的增加供应量，投资者目光从住宅转向商业，使得市场热情瞬间引爆，携手推动商业地产的发展。
于是，各种商业地产项目以及投资物业类型纷纷登场，大型综合体、产业园、大卖场、旅游地产、特色商业街、写字楼及商业公寓等涌动春城。报纸、网络、电视、广播、户外媒体……无不充斥着商业地产的诱惑营销。大批商业地产项目打着“不限购不限贷”等口号，给寒冬中的楼市注入了热情，春、秋两季的房交会上，无一不是商业项目在唱主角。
2011年9月28日，昆明商业地产发展达到最高潮。主城区最好的商业开发黄金区域CBD核心区的原市政府地块，历时3个半小时83轮角逐，由香港恒隆地产以34.968亿元竞得。折合楼面地价4163万元/亩，远远超过2010年年底地王2800万/亩的如安街地块。这无疑给昆明商业地产发展注入了最强音。
城市化加速商业发展
如果仅是将投资者追捧商业地产归为新政调控给楼市带来的影响，显然并不全面、客观。恒隆集团地产有限公司执行董事高伯遒表示，之所以愿意花这么高的价钱去打造这个项目，除了看中了它的地段，还因为看中了昆明市和云南省未来的发展前途。
2000多年前的“南方丝绸之路”就将昆明与世界相连；700多年前，意大利旅行家马可。波罗盛赞昆明为“壮丽大城”；100多年前修建的滇越铁路开辟了近代中国沟通内外的国际通道；70多年前，昆明群贤毕至、物资集散，被誉为“小香港”。今天桥头堡战略的启动和实施，使昆明由边疆省会城市一跃成为中国面向西南开放的前沿门户。
在今年全国“两会”上，昆明7个重大项目列入国家“十二五”规划纲要，云南“桥头堡”建设提升为国家战略，滇中经济圈列入国家“十二五”规划纲要，“加快昆明区域性国际城市建设步伐”则通过省第九次党代会，成为全省的意志。同时，滇中城市群的推进，让以昆明为中心的曲靖、玉溪、楚雄凝聚在一起，为云南前行输出强劲动力。
对于全省唯一的特大型城市昆明来说，这个单核中心城市聚集了大量的消费能力，区域市场发展不断壮大，政府的基础设施建设为商业地产的发展提供了广阔空间。桥头堡建设、滇中一体化、泛亚市场，这些成为地产商们共同关注的话题。品牌化、国际化的开发思路正融入项目的点点滴滴，一个个综合性、复合性地产的背后，让我们看到了对一座城市发展的推动力。
而“大通道”—“大物流”—“大商贸”—“大市场”—“大城市”—“大开放”—“大发展”格局，又反哺城市房地产业的发展，给商业地产发展带来了全新的活力，使得商业地产成为了各路资本关注的投资热点。
商业布局迈向多中心
在这一年中，随着城市空间的不断延伸，以及新兴居住区的外扩，商业地产也将打破了传统市中心单核心的格局，在区域分布上更趋分散，在交通等利好因素带动下形成了区域性商业中心及商圈。
北市区形成了以北辰财富中心、欣都龙城、中汇商业广场、嘉年华商业中心为代表北京路沿线，以和谐世纪为核心的银河大道沿线为两大主轴的商业区域；在南市区形成以南亚风情·第壹城为核心的滇池路商业区，广福路、日新路沿线的红星国际、润城、广福城为代表商业区；西市区形成了经典双城、马街·摩尔城和西山新城为代表的商业区域；东市区则以东南方向发展，围绕彩云路沿线形成了世纪城、新亚洲体育城、新螺蛳湾为核心的商业区。
当11月2日呈贡宣布撤县设区时，区委书记周峰越喊出“呈贡以后就是昆明的主城区”之时，呈贡区在这一时刻聚集了所有投资者的目光。这里即将涌现以东盟森林、上海东盟商务大厦、实力心城、置信广场、七彩云南·第壹城为代表的新兴商业区，更有望成为昆明最具潜力的商业发展区域。
