25个城市密集表态继续限购 今年昆明楼市或将打破僵局

　　截至去年底，全国46个限购城市中已经有超过半数表态今年继续执行“限购”政策。业内预计，宣布继续限购声明的在最近几个星期会密集出现。而资本市场研究机构预测认为，2012年房价跌幅或将超过2008年。
　　从2011年11月起，宏观经济已经开始出现一些趋冷的信号，对于2012年房地产调控是否会放松，市场一直都难以判断，但这种状态从12月份中央经济工作会议召开之后开始转变。
　　据北京中原地产市场研究部统计，截至2011年12月30日，全国此前执行“限购”政策的46个城市中，至少有25个城市明确表态将继续执行限购政策，北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。
　　“京、沪、广、深四大城市全部表态调控不放松，对购房者的心理影响非常大。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，预计在最近几个星期，宣布继续限购声明的可能会密集出现，但种种迹象表明，三线城市缺乏执行限购的动力。国务院于7月14日公布了二、三线城市限购的五条标准，而根据国家统计局公布的全国70个大中城市房价走势，全国仍有十余个城市属于限购“高危”城市，但限购扩容的消息至今仍无下文。
　　三线城市限购执行动力不强，而一些二线城市限购执行也并不是很严格。“但京、沪、广、深四大一线城市全部表态调控不放松，会对购房者的心理影响非常大。”张大伟表示，目前购房者对房价将继续下调持非常坚定的信心，这将影响后续市场的加快下调。
　　兴业证券研究认为，本轮房地产下跌的逻辑是“去杠杆”，参考2008年的情况，只要政府不马上出手刺激楼市，商品房成交均价降幅可能达到3%，而2008年这一数据是1.8%。
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　　去年最后一个月住宅成交量
　　环比涨33.26%
　　今年昆明楼市
　　或将打破僵局
　  中国指数研究院近日发布《2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据截至12月28日)》。报告中称，2010年昆明住宅成交74741套，成交面积604.12万平方米。2011年截至12月28日，昆明住宅成交套数为73960套，交易面积616.20万平方米 ，销售面积同比涨2.0%。
　　去年12月，30个监测城市中，近半数城市成交面积环比下跌，东莞环比跌幅最大，达37.52%。成交价格稳中有降，蚌埠环比跌幅最大，达22.01%。
　　昆明去年12月成交量出现难得一见的井喷。从昆明有关统计数据来看，12月13日至19日7天，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房3279套，日均成交套数为468套，其中13日、14日、15日和16日连续四天的成交量均突破500套，这4天的成交套数分别达到了615套、575套、791套和532套，这些数字在调控政策重压下出现实属罕见。
　　对于昆明去年12月份成交量的井喷，专家表示，眼下密集的调控政策无疑使昆明楼市显得扑朔迷离，许多原本打算买房的人可能选择继续观望，但也不排除一些购房者，在担心政策进一步从严的情况下出手买房，实现交易小高峰。也有业内人士表示，从整个楼市大环境来说，调控不松动，昆明楼市交易量持续萎缩的大势不会改变，2012年昆明楼市僵持的局面或将被打破。