岁末“探班”版纳楼市 “候鸟”式购房已成气候

    2011年，对于房地产行业来说，是最具考验和历练的一年。年关将近，随着宏观政策的步步紧逼，楼市迎来了寒雪飘飞的“冬季”。
    然而，每当楼市面临严厉调控时，具有特殊资源优势的地产开发者总是足以表达它们独特的优越感，这在近期的楼市获得明显例证。上周，本报记者“探班”西双版纳房地产市场，这里火热的市场现状不仅让我们感叹——购房者何以如此厚此薄彼？
    “候鸟式居住”渐成主流
    由于独特的地理气候优势，一股“候鸟式居住”的风气似乎正悄然潜行。
    “北方冬天太冷了，到西双版纳看看，合适的话买套房子，以后每年去过冬。”上周，在西双版纳滨江果园避寒度假山庄销售中心，记者遇到了在高校工作的王先生。而据销售人员介绍，每年冬天，在西双版纳州府景洪市，像王先生这样到景洪边旅游边购房置业的消费者非常多。
    分析人士认为，对于东北的消费者来说，海南、广西北海、云南等临海或气候温暖地区是“候鸟式置业”的主要区域。由于北方冬天阴冷，而这些地方的冬天气候宜人，绝大多数有经济实力的人都冲着新鲜的空气和温暖的阳光去买房。“他们基本都是考虑到冬天过来度假居住，或者养老。用于纯投资的非常少，基本都是度假型的刚性需求”销售人员告诉记者，“因此，在购买的类型上，客户多偏重小户型。”
    “在我们的客户统计中，发现昆明的购房者也呈现逐渐增多的趋势。许多昆明人都比较看重版纳的发展前景，买了房可以冬天来版纳小住一段，既可以度假，也可以理财。”在告庄西双景的售楼部，一位许姓置业顾问这样告诉记者。当然，这与该项目加大了在昆明的销售推广力度不无关系。近段时间，如西双版纳雨林·圣提亚纳项目就在昆明两次组织看房团，并举行项目的昆明巡展。看来，西双版纳的“候鸟式居住”模式正得到越来越多人的认可。
    品牌项目集体“补缺”
    从目前的情况来看，在全国各地房价“降”声一片的语境下，西双版纳的房价表现依然坚挺。
    今年以来，本报记者曾3次探访版纳楼市。我们了解到，景洪的房价在宏观调控的大势下，并未受到太大影响。岁末，告庄西双景、滨江果园、西双拾贰城等项目均维持着四五千元每平方米的价格。这不仅得益于云南“桥头堡”建设西双版纳门户地位的大势，更得益于众多品牌房企的集体发力，西双版纳房地产市场发展的长期向好。
    据浩宇地产相关负责人介绍，景洪目前已经汇聚了世纪金源、万达、雅居乐等国内地产大腕，云投建设、银海地产等云南本土房企。未来，众多项目将从规划理念、建筑设计等多方面为西双版纳房地产市场注入活力，为本身拥有独特资源但利用欠佳的版纳楼市“补缺”。
    记者还注意到，在景洪，无论是与出租车司机还是商贩闲聊，大家都对世纪金源的品牌推崇有加。应该说，经历了多年的发展，州市居民对地产品牌的认知和理解已经日益深入，开始树立起非常强烈的品牌意识。今后，大量品牌房企的进驻开发，将整体推动西双版纳房地产市场的发展，而对于房价预期，自然非常强烈。这或许也是众多省外及昆明购房者对这里趋之若鹜的原因。