12月二手房成交均价7644元/㎡ 北市区降幅最大达22.5%
从荣城地产的售房成交数据来看，昆明市12份二手房成交均价约为7644元／㎡，均价环比（11月7925元/㎡）下降3.6%。其中市中心翠湖片以8917.29元/㎡的成交均价位居第一名，滇池片、南片、西片的成交均价均在7000——8000元/㎡间，滇池片以7936元/㎡的均价排列第二，南片成交均价为7696元/㎡，上月成交均价较低的西片本月成交7601元/㎡，环比（11月西片均价7580元/㎡）上涨3.8%；成交均价最低的片区是北片片，均价为7344元/㎡。房价下降最明显的是北市区的铂金片，11月铂金片的二手房成交均价是8221元/㎡，而12月铂金片的二手房成交均价仅为6369.94元/㎡，每平米下降了1851.06元，环比跌幅达22.5%。相反，11月成交均价（6481元/㎡）最低的翠湖片，12月的二手房成交均价为8917.29元/㎡，每平米上涨2436.29元，环比上涨37.6%。
荣城地产12月成交均价显示，虽然12月昆明二手房成交均价有所下滑，但成交量并未放大。而据昆明部分品牌中介的统计数据显示，自9月以后，每个月成交量环比降幅都超过10%-20%，同比降幅甚至高达50%，可以说作为中介主要收入来源的售房市场，在楼市的调控下遭受重挫。
有业内人士认为，每年春节前后的一两个月都是楼市的传统淡季，节前购房者的注意力都主要集中在置办年货上，很少有人为了过年而买房，节后的一两个月内购房者又都习惯于观望，因此二手房成交均价下降属正常。加之去年12月举行的中央工作会议上已明确提出2012年楼市调控不放松，预计2012年上半年调控作用会凸显，房价下降也是大势所趋。
