2011年就这样过了，不管愿不愿意，2012还是来了，时间表上，已难觅2011的身影，但关乎楼市调控的声音远没有结束，还在继续。
限购令伴随着整个2011年楼市调控始终，带来最直接的影响是楼市成交量萎缩，购房趋势的转移，以及波及一些城市的房价下降，为了达到抑制房价的目的，限购令只是其一，金融政策紧缩，则直指房地产开发企业，要生存，开发商“勒紧腰带过日子”，同样，在往年年底要计划下一轮扩张和投资计划的当下，有开发商捂紧钱袋子，拿地和开发产品谨慎了，也有开发商面临着新一轮的洗牌，总之，2011楼市未了的事，延续到2012。
调控还将深入，这是很多业内人士的共同心声。调控之下，住宅市场一片哀鸿遍野，于是商业地产成为投资新宠，面临大体量的商业开发量，市场是否有如此大消化力是其一，更主要的是，商业地产在转型过程中，开发商更应该考虑的是产品的运营，以及如何均衡由于中国房地产资本的增值、土地增值带来巨额利润与规避开发商资金的问题，造成长期亏损这两者之间的问题等。
总之，产品类别不同，开发商实力不同，2012将面临不同的境遇，要生存得好，潜心做产品也许比什么都好。
主持人：云信贾娜林若男
做客嘉宾：
国务院发展研究中心研究室主任刘峰
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪
昆明佳利达房地产公司副总经理贺云飞
上海市房地产经纪行业协会副会长、上海市房产经济学会副会长张永岳
云锰集团副总经理刘厚秋
融侨集团副总裁叶醒
上海证大房地产有限公司董事吴洋
关键词调控
调控将深入保障房监管或加强
云信：限购令等宏观调控政策伴随着整个2011年，2012年是否会延续调控，同时又有新调控政策出台？
张永岳：从这几年的宏观调控来说，政府也意识到了中国这么大，不应该一刀切，应该有区域化的差异。但在此过程中，一刀切的政策还是存在，特别是房地产业。这主要有中央和地方相互磨合的过程。从最近中央调整的轨迹来看，我觉得政策还会继续下去。
刘厚秋：行政角度看，采取计划经济手段对市场进行管理，那么国家取消限购令是必然的问题，否则就回到了计划经济时代。抑制房价，没有限购令，也有很多手段。根据以往的政策调控来看，明年应该会有新的调控政策出来。明年的政策更多的不是针对开发商，而是针对怎么去执行保障房，明年可能会在保障房推行监管以及房产税等方面进行调控。
云信：保障性住房建设也是这一年的关键词，到了年底，也是检验保障性住房建设的时间了，保障性住房建设是否能够为楼市解渴？
叶醒：作为地方政府，保障房并不是单纯从经济的角度出发，更多是关注民生，作为开发商本身来说，是应该支持保障房建设的。保障房完善后，政策的宏观调控也许会对限购限贷等调控措施有所放松。随着大量保障房、廉租房、安置房的出现，应该能很好地满足更多基层人群的住房需求，也会让市场更和谐，更合理、更良性的发展。但是，这种和谐、融合也是逐步的，甚至可以说是曲折的，怎样达到完全融合，我觉得需要一段很漫长的路程。
关键词 降价
价跌量难升产品品质体现价值
云信：全国降声一片，昆明先后有开发商举起降价大旗，降价是开发商真的扛不住了，还是假摔？
贺云飞：对于开发商说的房价下降只是期望值回到了标准点，并不是房价真正的在标准点上的下降。只是开发商提高了房价标准，在此基础上做出的房价下降的说法。
刘厚秋：从行业来讲，住宅降价是个趋势，面对降价，开发商不降也没办法，至于降到什么程度，和利润相关。实际上，现在市场上房价下降，要么是做给政府看，要么就是在摸不清市场走势的情况下提前跳水，先脱手，回笼资金。
云信：房价是否会降，这是各方都十分关心的话题，明年房价的走势是什么情况？
张永岳：由于社会处于转型过程中，民生要求提高。在当前的经济形势下，开发商们近期不要太乐观，远期不要太悲观，经济会缓慢上行。
